指標豪宅租陷三連跌

最近樓價回落,租金亦受拖累,豪宅物業更受外資企業員工住屋津貼減少影響,租金出現三連跌情況,地產代理資料,四月份全港35個指標豪宅,加權平均租金指數報126.65點,按月跌0.8%,單月跌幅為三個月以來最高。

利嘉閣表示,四月全港35項指標豪宅只錄到190宗租務成交,按月減少18%,加權平均租金指數跌到126.65點,料相信短期內豪宅租金仍有下跌空間。三個分區之中,以較多外資企業租客的港島區跌幅最明顯,上個月跌1.6%,而新界區則1.4%,但九龍區逆市升0.1%。

雍景臺挫6.3%最差

若撇除成交質素有差異的單位,五大租金跌幅屋苑,有四個集中在港島區,西半山雍景臺四月份平均建築呎租約32.9元,按月急跌6.3%,表現最差,而北角寶馬山花園與大坑名門,亦都跌6%與5.2%,平均建築呎租約32.7與38.3元。

東涌藍天海岸剛錄一宗相連戶租務成交,中原曹嘉華表示,屋苑5座高層C、D室,建築/實用面積2,217/1,645方呎,以月租4萬元租出,建築/實用呎租約18/24.3元,該屋苑本月暫錄約17宗租務成交,較上月全月多出21%。

另外,港島南貝沙灣第6期8A座高層A室單位,連車位以4,350萬元登記售出,據悉,上址較二○一○年成交價僅升值逾8%。

世紀21北山彭志偉稱,北角萬德閣B座中層6室以1,030萬元售出,實用呎價約1.42萬元。另市場稱,中半山明珠台中層C室售約3,050萬元。