87內房企 盈利倒退

今次評選由中國房地產研究會、中國房地產業協會及中國房地產測評中心共同主辦，對內地上市房企在經營規模、盈利能力、抗風險能力等八方面作出評估。

萬科實力蟬聯榜首

在綜合排名榜上，萬科連續六年蟬聯榜首，第二及三分別為保利及恒大（03333），第四至第十位依次為中國海外發展（00688）、華潤置地（01109）、龍湖地產（00960）、世茂房地產（00813）、富力地產（02777）、金地集團及融創中國（01918）。

內房企經營情況

部分房企經營效率指標

盈利跌屬健康調整

去年中國政府推出房地產調控，但不少上市房地產企業的經營規模仍錄按年增長，所有參與評審的上市房企平均資產值為291.87億元，按年升7.86%。惟企業盈利水平有所倒退，去年經營利潤倒退的企業多達87家，一一年只有61家；房企平均純利為11.82億元，按年略減；資產利潤率亦告惡化。中國房地產研究會副會長苗樂如認為，過去房地產盈利太高，減少屬健康調整，笑言不能讓所有盈利都由房地產開發商賺取，否則其他行業都要轉營房地產。

同時，房企的負債水平仍處高位，企業平均淨負債率按年有所上升，顯示企業周轉風險升溫，但苗樂如補充，一、二線城市的開發商整體風險有限，較高負債率可能僅是經營策略，惟三、四線城市房企的風險則值得關注。

苗樂如續指出，今年市場仍然充滿不確定性，預期龍頭企業會將發展重心定於一、二線城市，上實城開（00563）主席倪建達亦表示，對近期樓市熱點城鎮化持謹慎態度，公司會集中發展一、二線城市，不介意將城鎮化的機遇讓予同行。

新城控股（01030）董事長王振華稱，認為今年內地樓價平穩發展，中央政府可接受約一成的樓價升幅；對於內地研究推出房產稅，他認為將擴大範圍至全國，惟內地住建部須就如何釐定稅率進行研究。