「小舖王」籲抓緊上車
縱橫地產界達40年的「舖王」鄧成波（波叔），現擁有逾百項零售及工廈等物業，市值料高達150億元，其近年已鮮有出席公開場合，並逐步將業務交由第五子鄧耀昇（Stan）協助打理。Stan雖然未過30歲，但做事及想法已有波叔的影子。他認為，物業是所有生意的重要及必要元素，所以年輕人應抓緊「上車」置業機遇，不過就切忌短炒圖利。
早年於英國留學回港的Stan，在港仍修讀管理課程，現時一半時間協助波叔打理旗下物業，另一半時間處理個人業務。他指出，「香港經濟命脈最重要的元素是物業，任何生意活動都要找寫字樓及商舖，外地員工及學生亦要在港物色居所，所以物業是最重要的元素。」
自小陪睇舖 學懂竅門
他指出，近年政府多次推調控樓市措施，準買家入市考慮的事情大增，但認為尤其是年輕人應抓緊上車置業的機遇，就算是幾個人夾份「都要試吓」，最重要是逼自己儲錢，加上只要有首期，每月租金大多可以抵銷供款。
他重申，就算是父親波叔多年來都極少短炒，所以建議買家不要抱短炒心態，就算不是有雙倍印花稅，長遠而言，短炒獲利遠不及收租理想，加上香港樓市若非遇上環球金融危機，物業價值每年都有顯著升幅，長線持有是最佳投資方法。
Stan回想自己「細路仔」時，波叔已帶他睇舖，自己以為只是逛街而已，長大後才知道，父親帶他行街之餘，順便巡舖，透過耳濡目染，教導他同一條街都亦有「陰陽街」之分，行人過路處的分布亦會影響舖位價值等。
攻商舖工廈 可建酒店
Stan直言，自己的想法與父親較為相近，所以波叔給他機會打理物業。他指出，現時一籃子物業中，以商舖及工廈為主，共佔約七至八成，當中約十幢工廈若全數改裝作酒店，涉及房間逾1,000間，其中葵涌紅A中心全幢工廈已獲批改裝酒店，可提供房間約594間；據悉上址現時市值逾10億元。不過，Stan補充，最終會視乎市場變化，不排除上述一籃子工廈或會改裝作零售用途。
近年波叔明顯將資金轉投工廈市場，Stan透露，原來有段古，「一○年波叔收購鐳射影音後，其中設於東九龍一個商場內的分店，業主不准分店內擺設大型家電，波叔對此做法有微言，於是在同區購入多個工廈地廠及工廈單位售賣該類家電，不過，隨着蘇寧電器收購鐳射影音後，適逢工廈活化措施出台，順勢增加收購工廈物業。」
「小舖王」獲父親傳授金句
‧出售物業時不要賺到盡，要留「水位」給新買家
‧拍板買物業前一定要身體力行，親身到現場視察
‧做人同做生意一樣，要飲水思源，生意才會長做長有
‧事前準備工夫要做得妥當，免得日後要花更多時間及金錢補救