綠表居屋炒貴5成

本報粗略統計，若連同補地價金額計算，個別綠表居屋單位呎價較同區私人住宅屋苑更高，白表買家無疑焗買貴樓。

天盛苑呎價超越嘉湖

富誠地產陳錫金表示，需求帶動下，東九龍綠表居屋樓價漲幅跑贏同區私樓及白表居屋，以慈愛苑為例，當中三期G座一個兩房單位，本月獲綠表買家以280萬元購入，樓價較去年同類單位成交價高逾51%，並且較鄰近私樓黃大仙新光中心，同期樓價漲幅約27.3%為高。

他又指出，若慈愛苑單位補地價後在自由市場放售，銀行估值約達410萬元，較新光中心一個新近成交單位樓價更高，而扣除約46%折扣率，綠表成交價較銀行的估價高約27%。

天水圍綠表居屋更暢旺，祥益黃肇雯表示，區內天盛苑兩房戶早前以綠表價約183萬元售出，較一年前成交價高約59%，漲幅較同區居屋白表樓價，甚至私人屋苑更高。若連同補地價計算，估計上述單位售價達310萬至330萬元，建築/實用呎價約4,300/5,750元，已經超越區內藍籌屋苑嘉湖山莊部分單位成交呎價。

綠表盤不足千個 價勢漲

世紀21奇豐許秋偉稱，馬鞍山綠表居屋放盤不多，需求增加下，樓價漲幅同樣明顯，如錦豐苑C座高層單位，本月綠表成交價約380萬元，較去年中同類綠表成交價高約36.7%，而同區私樓新港城同期樓價僅漲約24.4%，料白表免補地價購買力釋放，綠表樓價有望再升。

長遠房屋策略督導委員會成員關焯照表示，上車購買力被壓多時，釋放後即帶動綠表樓價急漲，令樓價漲幅遠超私樓。不過，未來供應增加，樓價有機會回落，因此綠表買家入市同樣要審慎。

資料顯示，綠表盤源不多，估計目前不足1,000個，未來樓價難免再漲。

綠表買家爭相入市下，有個別多月未錄成交白表居屋變為「搶手貨」，美聯（01200）馬立成表示，將軍澳本月錄約24宗居屋買賣，較上月同期多約8宗，當中已有數月未錄成交的景明苑，當中A座中層6室，以338.8萬元售出。祥益謝澤銘稱，屯門居屋白表市場頻錄反價，如龍門居三房戶本月成交價僅約268萬元，但目前同類放盤叫價已近300萬元。