港府旨在加強一手住宅物業銷售安排、交易透明度及公平性的《一手住宅物業銷售條例》，由四月二十九日全面生效至今未足一個月，但初生之「例」威力異常驚人，令本來熱烘烘的新盤市場像被即時推入急凍室冷卻，完全沒有時間適應。
新例生效前，全港可供發售的新盤項目原本有十多個，但根據一手住宅物業銷售資訊網的資料，符合新例規定，可上載樓盤項目資料及進行銷售活動的新盤現僅餘四個，其中全新樓盤只有一個，其餘三個均是早前已開始發售的貨尾單位。再者，由新例實施至今約三個星期，累計一手新盤銷量僅四十八個，「冷」況未必絕後，但肯定是前所未見。
有地產代理業界人士估計，五月份一手住宅單位成交量約一百個，與去年同期的八百一十八個比較，跌幅料高達八成七。如果實際銷售情況比預期更差，同比跌幅超過九成甚至更多，也絕非毫無可能。新盤市場無肉可食，地產代理為求生計，紛紛轉向，引入港人感興趣的海外樓盤，形成「外」熱「內」冷的樓市生態，蔚為奇觀。
港府推出一手住宅物業銷售新例，令新盤銷售手法回歸踏實，要求發展商向準買家提供更翔實、更準確的物業資料，方向正確，相信無人有異議，問題是新例一推出，發展商推售新盤的步伐幾乎全面煞停，嚴重影響新盤供應，對本意良好的港府、對有賣樓和買樓實際需求的市場各方，均構成極大尷尬和不便，形成全輸局面，相信絕非港府所樂見的結果。
發展商在商言商，樓盤獲批出售後馬上進行銷售活動，盡快將資金回籠，對其資金及成本管理皆有好處，在樓市向好時，囤貨惜售尚可解釋為可替樓盤項目賣得較好價錢，但在樓市向下時，項目愈遲發售，發展商就要冒上愈賣愈低的風險。
如果說新例推出後，發展商選擇靜觀其變，以免成為被祭旗的犧牲品，在最初一兩個星期尚算合情合理，但新例生效後至今已有三個星期，新盤「上架」進度仍未見理想，顯然是新例在落實過程中出了問題，反映港府與業界溝通不足，成為港府官員好心做壞事的另一宗事例。
目前持有可供發售住宅物業的發展商，究竟因何不及早推出單位應市，他們的疑慮是甚麼，他們的困難是甚麼，港府作為政策推動者以及市場仲裁者，應及早找出問題所在，盡快提供協助及解決，釋除發展商的疑慮，亦可讓有置業需要的市民不至於望樓興嘆。
港府以往的樓市政策弊病，是經常在過嚴和過寬之間來回擺動，在應嚴之時不嚴，在應寬之時不寬，造成本港樓市大起大落，影響經濟穩定，希望今次不會重蹈覆轍。