內房銷售難見「紅五月」

受到國五條出台影響，多家內房四月銷售按月下跌，而相關情況至五月仍然持續。據中原地產的數據顯示，五月一至十二日全國主要54個城市新建住宅的合計簽約量僅82,743套，較上月同期下跌23.8%。有內房分析員指，在政策影響下，購房者情緒持續觀望，加上發展商近期推盤速度亦放慢，相信五月銷情暢旺的情況不再，「紅五月」恐怕不會出現。

上半年銷售佔四成

一般而言，內地房地產銷售主要集中於下半年，故上半年佔全年銷售約四成左右。據本港上市內房發展商數據顯示，截至四月底首四個月，大部分已達到全年目標的三成以上，其中中國海外（00688）、禹洲地產（01628）更加達到全年的逾五成。分析員相信，由於內房於首季銷售錄得理想成績，即使近月銷售有所回落，相信上半年仍可達到不錯的成績。

房價上升壓力未紓

不過，樓市成交雖然明顯降溫，但房價上升壓力仍未有紓緩，據國統局最新數字顯示，全國房價依然是升勢持續。數據顯示，四月份70個大中城市中，按月上升的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯。不過，有分析認為，內地經濟增長放慢，相信中央亦難以全國推出更嚴厲的樓市調控措施。

評級機構標普早前發表報告指，新的冷卻樓市措施推出，使今年稍後增長可能放緩，但房地產行業仍預期可達致今年的銷售目標。