暑假將至，又是廿四孝家長出動「搵樓」，為子女奔波報讀小一鋪路的日子。要增加入讀名校的勝算，首要條件自然是「家」住名校區，但一些熱門校網如41校網，在所屬的九龍塘及九龍城區搵啱心水單位並不容易，除了家長客爭崩頭外，旺市時樓價更是「高不可攀」。不過，隨着辣招推出，近月市況轉淡，部分放盤業主亦軟化「有價講」，即使大多回歸市價，但如果能以較「親民」的價錢入市，一圓子女入讀官津名校願望，享受12年免費的優質教育，實屬物有所值。
41校網是九龍區最受歡迎的小學校網之一，雖然只得十一間官津小學，但粒粒皆星，其中男校首選喇沙利道的喇沙小學，屬本港頂尖傳統男校之一，培育尖子無數；女校則有較多選擇，包括窩打老道傳統名牌女校瑪利諾修院學校（小學部），中學部會考狀元輩出，另創辦本港多間名牌女校的嘉諾撒仁愛女修會，轄下兩間聖家學校亦不容忽視，一間位於九龍城聯合道，另一間坐落九龍塘添福路，均在區內芸芸名校中佔一席位。
至於男女校可揀拔萃小學及九龍塘官立小學，亦是聲譽良好的名牌小學，家長替子女報讀的熱選。
要在41校網選「宅」，首要緊記校網分布，向九龍塘、筆架山道、廣播道及九龍城一帶的屋苑埋手。其中九龍塘較「親民」的選擇，不妨考慮鄰近廣播道的老牌屋苑百美花園及碧麗閣，實用率高，環境清靜，前者的兩房戶500萬元有交易；後者建築呎價失守萬元關口，算是區內最「平易近人」之選。
想「豪」住九龍塘大型屋苑，首選畢架山一號平價盤，享受悠閒的度假生活。至於九龍城新進精品住宅太子滙，既坐擁41校網優勢，又有亮麗前景，投資自住兩皆宜。
想以較「親民」的價錢一嘗九龍塘三房業主滋味，可在廣播道一帶舊樓埋手，尤其是坐落於馬可尼道、廣播道及范信達道交界的碧麗閣，是該帶較具規模的舊式屋苑，提供較多的細三房平價放盤選擇，業主議幅亦較多。
世紀21富山高級經理林偉雄表示，現時屋苑約有十個放盤，兩房及三房各佔一半，其中三房以最近放盤的B座高層3室最筍，建築/實用面積717/578方呎，叫價700萬元，建築呎價失守萬元關口，較辣招前呎價動輒萬元略有回落。至於兩房戶入門盤為剛放售的D座極低層3室，建築/實用面積521/457方呎，叫價550萬元，建築/實用呎價10,557/12,035元。
碧麗閣於一九七七年入伙，由八座樓高8至9層大廈組成，共有269伙，間隔分兩房及三房，建築面積介乎500餘至1,200餘方呎，實用率逾八成。屋苑與毗鄰百美花園一樣，位處內街位置，環境清靜，離附近的社區配套又不遠，加上駁程小巴就到港鐵九龍站，交通尚算方便，而九龍站旁邊有多間名牌小學，包括嘉諾撒聖家學校（九龍塘）及九龍塘官立小學，湊囡囡返學便捷。
屋苑近期錄減價成交，單位為E座高層3室，原則為三房戶，建築/實用面積630/518方呎，原連車位叫630萬元，業主因即將移民要套現，減價52萬至578萬元售出，建築/實用呎價9,175/11,158元。
單位：B座高層3室
建築/實用面積：717/578方呎
叫價：700萬元
賣點：建築呎價失守萬元
想「家」住41校網名校區，不一定要放眼九龍塘，近年新舊交替的九龍城，其實亦是位處該校網之內，不失為家長客的另一入市選擇。地產代理教路，近年政府銳意拓展啟德新發展區，帶動區內一幢幢新廈拔起，但要留意是否揀錯校網，例如位處沙浦道的豪門及御‧豪門，正納入43校網之內。
九龍城芸芸新進住宅之中，近期有減價盤可揀的太子道西的太子滙，入伙五年，前臨啟德新發展區，前景亮麗，加上設有小型會所，設施包括泳池、數碼電影館、鋼琴室、舞蹈室及兒童玩樂天地等，動靜皆宜。
世紀21富山高級經理林偉雄表示，太子滙規模不大，僅110個單位，現放盤三個，全為望郵輪碼頭海景的三房戶，當中唯一業主肯減價為最平的中層D室，建築/實用面積1,144/841方呎，三月叫1,150萬元，上月底減價70萬至1,080萬元放售，建築/實用呎價9,441/12,842元，呎價較上月售出的兩房街景戶平5%。
太子滙今年暫錄兩宗成交，最新為上月售出的中層B室兩房戶，建築/實用面積738/546方呎，成交價730萬元。至於三房戶追溯至去年十月成交的低層D室，成交價990萬元。
單位：中層D室
建築/實用面積：1,144/841方呎
叫價：1,080萬元
賣點：唯一減價的海景盤
九龍塘是低密度傳統豪宅區，新型豪宅屋苑不多，較具名氣的要數畢架山峰及畢架山一號，不過畢架山峰位處40校網，對於41校網Fans來說未必「啱心水」。想「豪」住41校網名校區，不妨考慮依山而建的筆架山道新型屋苑畢架山一號。
屋苑入伙九年，離又一城及港鐵九龍塘站不遠，由16座中低密度大廈組成，共606個單位，主攻三房及四房戶，最煞食賣點是擁有具規模的度假會所，單是綠化空間佔地36萬方呎，環境幽靜舒適，加上會所設計富麗堂皇，設施又多元化，61米長泳池、智能遊樂室及電影院等康樂配套樣樣有齊，大人細路都啱玩。
美聯助理聯席董事鄭卓帆表示，屋苑大多是實力業主持有，叫價硬淨，即使新辣招後市況低迷，「低頭」減價的業主最多回歸市價或者略低市價水平，近期較平價為3座低層一個三房戶，建築/實用面積1,466/1,122方呎，業主上月叫2,600萬元，五月起減至2,538萬元，「實客」或再有三、四十萬元議價空間，略低於市價。
至於入門盤要數5座中層A室山景戶，建築/實用面積1,363/1,047方呎，叫價雖一向企硬2,050萬元，但以建築呎價計，屬屋苑至平之選。
單位：3座低層D室
建築/實用面積：1,466/1,122方呎
叫價：2,538萬元
賣點：大型度假式會所
一家三口想「平平哋」進駐41校網名校區，位處廣播道一帶內街馬可尼道的百美花園，可算是兩房入門首選。該物業入伙36年，是區內出名的老牌上車盤，清一色供應細兩房單位，分層戶建築面積只有500餘方呎，但由於實用率高八成多，內籠見使好用，即使屋苑康樂設施欠奉，仍然深得實用至上家庭客歡心。
另外，百美花園鄰近聯合道公園，加上離樂富廣場及又一城約十分鐘步程，無論帶小朋友做運動，或者購物消閒都就腳方便。
區內地產代理表示，百美花園放盤少，加上業主自視坐擁名校區優勢，物業好收租，兩房單位每月穩收萬六、七元，租金回報「閒閒哋」四厘，故此放盤業主大都不怕辣招，寧收租亦不願賤賣樓，議價空間只是象徵式2至3%，故此今年只錄一宗成交，交投疏落。
屋苑現有三、四個放盤，叫價五、六百萬元不等，全為兩房戶，最「親民」放盤為C座低層3室，建築/實用面積530/440方呎，三月叫520萬元，本月減價20萬至500萬元，較出招前同類高位價略低。
單位：C座低層3室
建築/實用面積：530/440方呎
叫價：500萬元
賣點：九龍塘上車盤