商舖使用量重返正增長

舖位租售價格齊上升

據差估署公布《香港物業報告2013》，近年本港整體零售物業使用量較為波動，二○一○年錄得使用量約145萬方呎後，一一年使用量錄得負增長7.5萬方呎。不過，去年卻錄得約178萬方呎的使用量，令空置量減至約809萬方呎，按年少約116萬方呎，最終令空置率跌至6.9%，按年少1.1個百分點。

由於需求趨增，帶動租售價升，去年第四季零售物業售價按年同期升38%，而租金按年同期則升13%。至於去年整體零售物業落成量錄得近97萬方呎，按年增加逾1.1倍，而今、明兩年落成量則只約62.4萬及64.6萬方呎。

企業棄港島 轉租九龍

近年企業積極轉租非核心商業區，不少過江「九龍」，據該報告資料指出，去年港島甲級寫字樓空置率為5.9%，按年增加0.9個百分點，反而，期內九龍區空置率卻降至5.3%水平，按年大幅減少3.6個百分點。

受惠於工廈活化措施，去年私人工貿大廈空置量回落至約43萬方呎，按年減少逾18%，令空置率按年減少至6.7%，按年少1.5個百分點。