居屋估價硬過私樓

祥益蕭嘉偉稱，天水圍居屋綠表市場本月頻錄成交，貼市價成交大部分都獲銀行估足，如天頌苑E座高層本月售出一個三房戶，獲銀行估價達220萬元，同面積去年底估價約198萬元，期內同類估價高逾11%。據了解，同區私樓嘉湖山莊三房戶期內估值僅升約5%。

錦豐苑賣257萬照估足

世紀21奇豐黎健峯稱，銀行對馬鞍山居屋估價較樂觀，如錦豐苑海景戶，剛以綠表價約257萬元售出，獲銀行估足價，同類兩房戶去年十月估價約203萬元；全區目前只有不足50個綠表買賣放盤，需求增加下樓價難跌。主要居屋樓價今年升幅理想，利嘉閣資料顯示，截至四月底屯門兆禧苑最新實用呎價，較去年十二月升約19.4%。

主要居屋實用面積呎價升幅

居屋樓價升勢強勁，連銀行估值亦比私樓更進取。（資料圖片）

康翠臺無契樓搶貴7%

綠表居屋盤被搶，高價成交再現，亦是估價再被推高原因。金龍地產陳民傑稱，粉嶺昌盛苑套三房單位，買家恐白表客搶盤、搶高價，以綠表價約280萬元購入，創屋苑新高，建築/實用呎價約3,378/4,314元。

另黃開基拍賣行承法院押記人令出售柴灣康翠臺第4座一個低層「無契樓」，以246萬元售出，高開價7.9%，物業獲三人爭奪，包括資深投資者鬍鬚余，合共承價9口，終由用家投得，建築/實用呎價約4,184/4,843元，同類單位現市值約350萬元。

東霖苑九七貨升值1.8倍

世紀21溢榮稱，筲箕灣東霖苑高層9室，綠表價售約268萬元，較九七年購入價升值約1.82倍。置業18稱，旺角富榮花園4座高層J座，綠表價售353萬元。

消息稱，將軍澳英明苑C座高層戶，白表價售343萬元，建築呎價約6,686元，屬屋苑高價。

有大型銀行按揭貸款部主管稱，整體樓市氣氛仍淡靜，市場預期樓價仍有下跌空間，即使六月開始首批白表客可買綠表居屋，料市場反應不會十分熱烈，該行亦不會因而積極部署。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，居屋佔整體樓市成交比例仍小，儘管首批白表客可買綠表居屋，亦未必帶動市場成交及氣氛。