中小銀行引爆定按戰

本報昨日向花旗銀行前線員工查詢時獲悉，即使現時P按牌價為2.4厘，但是實際敍做時利率有向下空間，對於銀行提供的優惠，該員工指幾乎「十個客，十個都滿意」。

至於有報道稱，滙豐為個別按揭客戶提供利率優惠，如貸款額達某個金額水平的實際按息可獲減至2.2厘。該行發言人回應本報時指，不評論個別事件。

細行無加息 大行壓力增

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於中小型銀行未有加按息，相信大型銀行開始感受到壓力，在策略上會採積極態度，但有銀行提供牌價以外的優惠利率消息曝光後，日後即使銀行繼續提供優惠或減息，料只會低調地進行。

有大型銀行按揭部主管則稱，現時市場仍然淡靜，相信銀行減息後帶動生意增長的效果不會太理想，而星展按揭業務比重始終不大，對市場影響輕微。

另一邊廂，大新銀行昨宣布推定按計劃，首一年定息期內的按揭年利率低至1.68厘，首兩年及首三年定息期的利率，則分別為1.8厘及2厘，在減息以外另闢戰線。同時，其發言人回覆本報指，該行按揭利率暫維持不變。

王美鳳指，大新銀行是次定按計劃的利率，明顯低於市場水平，在加息期仍未逼近下，料將再有銀行加入推定按行列，故預期定按的選用比例將上升。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則認為，若計及現金回贈因素，大新銀行定按利率未必屬全城最低，但相信隨着按揭生意減少，銀行會續推多元化計劃。

永亨：暫無意推定按

然而，部分銀行如永亨銀行（00302）選擇按兵不動，董事長兼行政總裁馮鈺斌未有評論個別銀行減按息行動，僅指該行目前P按息率處P減2.6至2.85厘水平，暫未有考慮推定按計劃。