麥格理：樓價看跌20%

麥格理發表報告認為，市場普遍看淡本港樓市前景，預期樓價跌幅達10至20%，樓價下跌會由超高價豪宅開始，之後蔓延至大單位，最後才到小型單位。

該行表示，本港樓價剛剛開始下跌，雖然買賣雙方開始適應樓市政策的影響力，但依然認為樓市續有下跌風險。

相反，中國內地及新加坡樓市則已到底待升，原因是市場參與者已完全適應政府干預樓市政策。

上月底麥格理發表報告表示，儘管本港住宅樓價已從高位回落，但二手成交依然疲弱，同時礙於一手樓盤買賣新規，發展商減持推盤，若情況持續，年底前樓價會下跌10%，給予地產股「減持」投資評級。

不過，麥格理最新報告認為，目前本港發展商毛利率約20%，但長實（00001）毛利率或達30%，下一個最有機會開售項目為葵涌昇柏山，相較同業，長實在新盤定價上較有彈性，預期集團今年可主導一手市場，維持長實「跑贏大市」投資評級，目標價116.1元。