一手住宅銷售條例生效後，新盤市場進入真空期。換樓客想入市「執平貨」，不妨在二手市場埋手，尤其是嚮往與海為伴的優質生活，又嫌市區海景戶太昂貴，大可放眼新界新進屋苑的海景樓王。由於樓市氣氛急轉直下，業主「吊高來賣」的日子不再，減價筍盤陸續湧現，個別單位建築呎價失守七千元，趁價錢較「抵」進駐夢寐以求的臨海居停，享受遠離煩囂的海濱生活，不失為難得一見的入市時機。
海灣景色最為置業者趨之若鶩，相關單位向來有價有市，為買心頭好而一擲千金者大有人在，旺市時樓價更是率先創新高，在日日「海鮮價」下，想以較合理價格買入心水單位確實不易。
不過，隨着樓市受制於重重辣招，二手市況陷冰封狀態，海景戶業主「亂開價」的情況明顯收斂，部分驚青業主為求甩貨，不惜劈價求售，其中新界新進屋苑的海景樓王戶，相對減幅比較大，加上銀碼比起動輒千萬元的市區海景樓王平一大截，而且盤源又較多，較容易覓得心水單位。
現時新界新型屋苑不乏二手減價海景樓王放盤選擇，賣點除了醉人美景外，另一「煞食」之處是設有豪華會所，在臨海環境下享受星級設施，生活優哉游哉。若鍾情小島度假風情，首選馬灣珀麗灣，青馬大橋壯麗海景盡入眼簾；與珀麗灣一海之隔的深井碧堤半島，景致同樣宜人，居住質素毫不輸蝕。
如果想要新淨的居所，不妨揀入伙只有兩年的馬鞍山天宇海，遠眺吐露港及八仙嶺山海連天景致，賞心悅目。至於經常「四圍飛」的人士，鄰近機場的東涌藍天海岸是不二之選，可飽覽全海景，享受優質海濱生活。
想有度假感覺，但又不想像馬灣珀麗灣般有與世隔絕的感覺，深井指標新進屋苑碧堤半島是不錯選擇。屋苑分三期發展，入伙七至十年，八幢高廈臨海而建，提供逾3,300個單位，分兩房及三房設計，大部分三房戶享青馬大橋海景。
碧堤半島最吸引之處在於設有大型住客會所，佔地38萬方呎，設施包羅萬有。屋苑亦鄰近深井市中心，雲集中西美食，方便就腳。
利嘉閣分區經理姚頌溏表示，碧堤半島現時最筍的二手全海景樓王為7座低層C室三房戶，建築/實用面積1,177/891方呎，業主個多月前以850萬元放售，有見乏人問津，連落三口價累減50萬元，至800萬元，建築呎價失守七千元，低市價5至8%，較辣招之前同類高位打「九四折」。
至於旁邊的縉皇居，一個2座低層B室全海景罕有放盤，建築/實用面積888/653方呎，兩房另加多用途房設計，新近累減70萬元至630萬元放售，略低市價，同類最平。
單位：7座低層C室
建築/實用面積：1,177/891方呎
叫價：800萬元
賣點：辣招前高位、「九四折」
東涌是新市鎮，最大賣點是鄰近香港國際機場，對於經常要「四圍飛」人士來說相當方便。隨着區內四大私人屋苑相繼入伙，加上社區配套漸趨成熟，搭港鐵出中環只是半句鐘車程，交通便捷，故近年東涌私樓成為換樓熱點。
想有較具保證的海景，首推東涌第二大私人屋苑藍天海岸，四期住宅之中，以第1期第1、2座以及最臨海的第4期水藍‧天岸，景觀最不受鄰近臨海地皮發展所遮擋，前臨機場美景盡收眼底。
美聯營業經理盧靖然表示，近期二手市場最筍的海景樓王盤首推藍天海岸一期2座極高層C室三房戶，建築/實用面積1,222/911方呎，享機場海景，盤源罕有，去年十一月叫價950萬元，業主見辣招推出冰封樓市，近月連番減價吸引買家，現累減60萬元，至890萬元放售，低市價3%，較辣招前同類高位成交平逾一成，建築/實用呎價7,283/9,769元。另外，第4期水藍‧天岸7座中層B室，建築/實用面積1,121/862方呎，三月時叫1,100萬元，最近降至1,070萬元，回歸市價。
單位：一期2座
極高層C室建築/實用面積：1,222/911方呎
叫價：890萬元
賣點：半年累減60萬元
馬鞍山是中產家庭熱門聚居地，區內最新的屋苑首選入伙只有兩年的天宇海，位於保泰街，沿海岸線而建，提供逾1,100個分層單位，設有住客會所，向海單位主攻三房及四房戶，備有露台，外望沙田海、吐露港及八仙嶺一帶山海美景，景觀一絕。
天宇海另一賣點是單位內籠及設備勝在夠新淨，差不多「拎件行李」即可入住，慳不少裝修費。另屋苑前臨馬鞍山海濱長廊，閒時逛逛分外寫意。
世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示，天宇海二手市場最抵的三房海景樓王盤為2A座中層A室，建築/實用面積1,029/786方呎，三房間隔，兩個月叫800萬元，惟業主見市況勢色不對，減價至780萬元放售，低市價3%，建築/實用呎價7,580/9,924元。全海景兩房可揀位處馬鞍山市中心的海栢花園，一個4座低層G室，建築/實用面積561/412方呎，單位坐擁區內少有的園海雙景，一個月前叫500萬元，現落價至480萬元，低市價3%。
單位：2A座中層A室
建築/實用面積：1,029/786方呎
叫價：780萬元
賣點：低市價3%
若嚮往遠離煩囂的生活，充滿小島風情的馬灣珀麗灣是不二之選。屋苑四面環海，六期住宅逾5,200個單位環島而建，規模龐大，加上商場、學校、診所等社區配套有齊，形成自給自足社區。
由於珀麗灣有三個住客會所供住戶享用，設施動靜皆有，足不出戶便可盡享寫意生活。不過，屋苑對外交通為人詬病，除不可自行駕車，住戶外出要靠渡輪及巴士接駁外，打風日子渡輪停航或封橋更是會與世隔絕。
美聯營業經理熊建明表示，全海景樓王二手筍盤首選一期3座中層B室，建築/實用面積1,001/781方呎，採三房連工人套房設計，望青馬大橋海景，業主辣招前叫780萬元，與同類歷史高位價看齊，但見辣招後樓市轉勢，欲止賺離場，近期四度落價70萬元，至710萬元放售，建築呎價7,093元，低市價6%，較歷史高位折讓9%。
至於同樣擁青馬大橋景的8座低層C室兩房戶，建築/實用面積742/583方呎，擁豪華裝修，近日減價75萬元，至525萬元求售，低市價5%，海景戶最平。
單位：一期3座
中層B室建築/實用面積：1,001/781方呎
叫價：710萬元
賣點：辣招前、高位價、九一折