荃灣地改劃綜合用途 估45億

上述荃灣地位於楊屋道與馬頭壩道交界，佔地約16.15萬方呎，該幅土地原為早年勾地表內的酒店用地。不過，二○○八至○九年度就因噪音等問題被剔出勾地表，其後城規會在去年將地皮用途由「商業」地帶改劃「未決定用途」。

提供788中小單位

為增住宅供應，城規會昨同意修訂《荃灣分區計劃大綱草圖》，將上述楊屋道地皮改劃「綜合發展區」，而地盤將沿着眾安街劃設一條約38米闊的非建築地帶作通風廊，非建築地帶以西建築物設有高限為主水平基準以上100米，地盤東面則為主水平基準以上150米。

至於地盤擬議總樓面約106.69萬方呎，住宅樓面佔約42.37萬方呎，以單位面積約538方呎計算，估計可提供約788個中小型單位，較月前規劃署向荃灣區議會諮詢時的發展方案，增加約176伙。其餘約64.32萬方呎樓面則作非住宅用途，另最少提供約1.4萬方呎公共休憩空間，整個地盤地積比率約7倍。

旺角兩地改建住宅

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，以往區內批出土地以純住宅為主，楊屋道地盤商業元素較大，相信會有不俗發展前景，估計樓面呎價約4,000至4,250元。折合估值約42.7億至45.3億元。

此外，城規會亦修訂《旺角分區計劃大綱草圖》，區內豉油街及新填地街兩幅土地由「政府、社區或機構」用地改劃住宅用途，兩地可提供約93及20伙。

另新地（00016）前北角邨東面部分商住地的規劃申請，昨向該會提交進一步修訂建議，商業樓面較最初方案減少約1.6萬方呎至約14.6萬方呎，項目公共旅遊車停車場面積相應增約1.6萬方呎，最新佔約4.3萬方呎。