新世界分拆酒店 大行齊唱好

負債比率料降至30%

新世界發展宣布分拆君悅、萬麗海景及凱悅三間酒店上市，昨日股價高見14.26元，收市報13.92元，漲逾3.2%。

證券界平均預測新世界發展目標價約15至16元，即約為新世界的五十二周高位15.12元。

摩根士丹利按上市酒店同業股份平均水平計算，估計新世界發展分拆酒店可獲得46億元現金；若按每方呎1.1萬元或每間客房1,000萬元計算，新世界發展現金流可達55億至65億元，資金可以用作降低負債比率淨值，由35%降至30%。

剝離酒店資產，讓新世界發展可以釋放酒店資產價值後，集中物業發展及投資，未來有更多融資機會進一步減債，或增加土地儲備，維持「增持」投資評級及目標價15元不變。

美銀美林則關注新世界酒店承諾上市首兩年度分派100%收入，認為分拆能釋放更佳價值，而新世界發展分拆所得可用作發展、減債或派發特別股息，維持「買入」投資評級，目標價16.6元。

瑞銀認為新世界發展正按計劃整合資產，維持「買入」投資評級及目標價15.5元。