細盤減價撐起成交

五一假期細價樓買賣活躍，荃灣中心更在昨日連錄三宗成交，美聯梁仲維表示，其中上述7座低層C室，建築/實用面積約531/425方呎，業主原以市價318萬元放售，終減價約3.1%至308萬元售出，新買家為尼泊爾裔香港永久居民。梁氏指出，該買家本來物色租盤，但「計過數」後，覺得供樓較租樓划算。

金獅兩度累削8%易手

細價樓不但交投率先反彈，個別屋苑做價同步彈起，美聯物業鍾燕河表示，上述沙田第一城16座連天台單位，建築/實用面積約395/327方呎，減價21萬元，以369萬元成交，建築呎價約9,324元創該盤新辣招後新高，單位兩年多升值約55%。

為扭轉過去兩個月二手成交呆滯的局面，不少業主選擇「退一步海闊天空」，即肯減價便成功出貨，五一假期間市場錄得大量細價樓減價成交，部分更一減再減，美聯關啟峰表示，大圍金獅花園1期F座中層4室，原開價255萬元，業主先減10萬至245萬元，其後再減11萬元，最後以234萬元獲買家承接，兩度減價累積減幅約8.2%。

東港城低層激劈一成

細價住宅屋苑減價成風，中原地產林祖傑稱，沙田偉華中心1座高層D室，建築/實用面積417/308方呎，約一個月兩度減價28萬元，以352萬元成交，減幅約7.4%。

　該行梁顯信表示，將軍澳東港城7座低層C室亦劈價約10.6%至398萬元成交，建築/實用呎價約6,769/8,596元。

萬怡置業何天成表示，一名買家苦等三個月，見樓價有微調，終於入市，僅還價5,000元，即以259.5萬元購入屯門叠茵庭8座低層G室，建築/實用面積約555/381方呎，建築/實用呎價約4,676/6,811元。

屯門樓買賣按周倍增

事實上，屯門上車屋苑交投回穩，祥益地產王瑋表示，截至上月二十八日止，屯門樓市呎價領先指數的成分屋苑，成交量按周急增一倍，期內該指數以實用面積計算錄283.67點，按周上升11.15%，以建築面積計算則上升約5.64%至289.78點。