南灣坊輕鬆入豪門

港島南區以優美泳灘聞名，如淺水灣是旅客熱捧的旅遊景點，而該區海景豪宅樓價高昂，令不少買家望而卻步，若欲尋求區內較相宜的豪宅，可考慮較遠離海灘的南灣坊（South Bay Close）。該豪宅街乃南灣道的分支路，縱然海景欠奉，但仍有翠綠山巒相伴，居住環境清幽。

南灣御苑是南灣坊可供買賣的豪宅中，樓齡最年輕，外形時尚。

物業單位不足40伙。屋苑第1座原本由發展商持有作收租用途，其後全幢出售，並於○六年分拆出售。

該屋苑主攻三房及四房戶型，分層單位建築面積由約1,698至2,750方呎，另有3個複式單位，建築面積達約3,401至4,236方呎，實用率約七成半。

南灣御苑屬南灣坊放盤較多的屋苑。利嘉閣分行經理郭文偉說，市場現有約17個放盤，叫價由約2,600萬元起，入門版單位的建築面積約1,780方呎，屬三房連套房間隔，為同區同類單位的相宜之選。

地址：淺水灣南灣坊25號

樓齡：約13年

物業座數：2座

單位數量：約39伙

於一○年取得入伙紙的南灣坊7號，是年輕出租豪宅，據悉，其前身為兩幢5層高物業，當時樓齡已約達四十年。

南灣坊7號由兩座物業組成，分層戶建築面積約2,083至2,359方呎，以雙套房及三房連雙套房設計，而相連單位的建築面積逾3,700方呎，實用率約74%。

利嘉閣郭文偉稱，南灣坊7號只作出租用途，大部分單位於一○年中獲承租，預期租約於本年中陸續到期。現時僅有零星租盤，包括建築/實用面積約2,187/1,609方呎，全包月租叫價9萬元。郭氏指，近期南區成交淡靜，因業主叫價強硬，料拉鋸會持續。

地址：淺水灣南灣坊7號

樓齡：約3年

物業座數：2座

單位數量：約26伙

南灣花園屬區內的老牌豪宅屋苑，由3座物業組成，單位量有約60個。

該屋苑曾翻新，將物業大堂提升至酒店式大堂的水平，感覺新淨舒適。

南灣花園具備老牌豪宅的高實用優勢，利嘉閣郭文偉指，單位實用率高約84%，戶戶設露台。單位間隔多樣，A及B座均屬三房連套房戶型，建築/實用面積約1,542/1,296方呎。至於C座一律為兩房連套房單位。

他續說，南灣花園目前有約7個放盤，叫價由2,400萬元起。受新辣招及市場氣氛轉淡拖累，屋苑本年未錄成交，而去年錄得3宗。

地址：淺水灣南灣坊33號

樓齡：約28年

物業座數：3座

單位數量：約60伙