業主落價 交投激飆

二手樓市驟見升溫，但地產代理指，樓市在雙辣招的「箝制」下，始終難突破，預期四月份市況僅短期反彈，五月份勢將無以為繼。

地產代理成交數據顯示，大型屋苑經歷三月份的「冰封期」後，過去數周成交量回升，其中天水圍嘉湖山莊本月至昨日共錄逾60宗成交，為二月份至今成交最多的一個月。中原譚展洪稱，本月成交量較上月同期25宗勁升1.4倍，單是過去一周，已錄20宗成交個案，反映區內交投熾熱。

貼市價盤買少見少

他指，業主叫價較過去兩個月下降，細單位建築呎價更曾低見4,000元，吸引不少買家入市。個別買家見房協資助房屋綠悠雅苑的剩餘單位不多，市場缺乏平價盤，嘉湖山莊樓價升幅較市場緩慢，大型屋苑中門檻最低，因而吸引不少綠悠向隅客。不過，經近期吸納後，貼市價放盤已大減，相信五月成交會回落。

鰂魚涌康怡花園本月已錄15宗成交，比上月同期勁升四倍。中原施志鋼指本月15宗成交中，有13宗為兩房單位，他指買家見樓價回落趁機入市，本月成交中有近七成買家為年輕夫婦，康怡花園已成為港島區上車客其中一個選擇。截至昨日，小西灣藍灣半島已錄10宗成交，比上月同期增6宗，中原李偉寧稱，過去一周藍灣半島錄5宗成交，已佔全月的一半。

調景嶺維景灣畔四月至昨日共錄8宗成交，按月勁升逾1.5倍。有美聯代理稱，鑑於部分業主態度軟化、願意減價，買家亦樂於承接減價單位，加上市場購買力已累積多時，故令四月成交量急增；不過代理稱，維景灣畔的每月成交量仍未恢復到政策「出招」前水平，相信五月的成交量仍偏低。

代理憂下月又轉差

沙田第一城本月暫錄約41宗成交，亦較上月同期升逾一倍，中原陳廸豪稱，因不少放盤業主願減價促成買賣，大部分減幅更達一成或以上，令屋苑四月整體成交明顯回升，不過仍遠低於今年一月110宗的水平。沙田第一城單日錄兩宗減價成交。中原陳廸豪指，其中一宗成交單位為17座中層G室單位，建築/實用面積395/327方呎，月初開價390萬元，最終減價至325萬元獲承接，減幅約16%。

市況轉活，但代理對後市仍不樂觀。中原亞太區總裁陳永傑指，部分業主願減價，促使成交宗數回升，但以太古城為例，四月成交量仍屬有紀錄的第二低，僅及正常成交宗數的一成。一手樓盤新例即將推出，加上雙辣招仍生效，市況難有進一步突破，五月份恐怕又會轉差。