公司盤連環賣避辣招
辣招遏炒風，但投資者仍有辦法炒樓賺錢，馬灣珀麗灣海珏有連花園戶去年初一手售出後，至今兩度透過「賣公司」獲利易手，剛售約1,438萬元，一年多累漲價逾25%，「兩轉」業主共慳近330萬元額外印花稅（SSD）。另卓能集團（00131）執行主席趙世曾以轉讓公司股權形式放售山頂卓能山莊兩幢洋房，料買家可慳稅款逾1.3億元。
海珏再錄二手轉讓個案。中原溫明峯稱，屋苑收樓後錄首宗二手買賣，單位為32座地下連花園特色戶，建築/實用面積1,407/1,126方呎，原先以約1,548萬元放盤，終獲港島用家以轉讓公司股權形式購入，售1,438萬元，建築/實用呎價約10,220/12,771元，約一年內帳面賺約200萬元，並可慳SSD等使費。
據了解，上址去年二月一手成交價約1,148.1萬元，至去年五月透過賣公司形式以約1,238萬元轉售，至今約14個月已兩度炒賣售出，樓價累升近290萬元，升幅逾25%，為自一○年推出SSD措施後罕見有單位成功兩度炒賣。
卓能兩幢可慳稅1.3億
溫明峯續表示，海珏現有約6個二手買賣放盤，部分以「賣公司」形式放售，單位叫價普遍較購入價高約30%。
另方面，趙世曾表示，卓能山莊共有三幢洋房，其中紫菀居已售出，餘下交吉出售的紫薇居及毗鄰連租約的紫棠居，每幢洋房建築面積約6,000方呎，而兩幢洋房由同一間公司持有，若買家以轉讓公司股權形式一次過購入，可節省8.5%的物業印花稅及15%的買家印花稅，稅款共逾1.3億元，兩幢洋房合計叫價5.7億元。
他補充，正收租的紫棠居在交吉前會為買家提供4%的租金回報，待裝修後才交予買家，而紫薇居的市值月租約40萬元，並已耗資數百萬元完成翻新。
第一集團董事霍偉良在參觀卓能山莊時透露，集團興建中的九龍塘豪宅項目將以獨立地段形式出售，故不受一手住宅物業銷售條例影響。
地監局提醒買賣存風險
儘管出招後以賣公司方式放售或沽出物業個案增加，但地監局早前亦提醒地產代理，要留意以轉讓公司股權形式買賣物業存有風險。另香港置業稱，四月暫只有約200伙一手單位推出，按月急跌近八成。