馬灣珀麗灣受新盤入伙及整體樓市氣氛偏軟雙重夾擊下，最近租、售價同受壓，該屋苑租盤近月急增約20至30%，個別業主不惜減租吸客，近日有高層一房戶減租後，以每月1.05萬元租出，較市價低近9%；而陸續入伙的海珏目前約有19個租盤，建築呎租叫價約25至30元。
珀麗灣近期租、售價同回落，中原溫明峯表示，海珏於本月陸續收樓，同時間區內亦有50幢村屋入伙，基於額外印花稅轉售限制，一手業主只好將單位放租，令近期馬灣急增逾100個租盤，有珀麗灣業主搶先於新盤入伙前減租吸客，剛租出的17座高層C室，建築/實用面積498/378方呎，減租1,000元後，以月租1.05萬元租予外籍人士，租金較市價低近9%，建築/實用呎租約21.1/27.8元。
該屋苑本月暫錄約16宗租務成交，平均每方呎建築/實用呎租約19元/22元。
美聯姚潤淇稱，珀麗灣租盤近月增約20至30%，目前市場有約70至80個租盤，令租金稍為受壓。
而最近入伙的海珏，現有約19個租盤，建築呎租平均叫價約25至30元，另該盤亦有約9個買賣放盤，叫價較購入價高約30至40%，暫時租、賣同未聞成交。
本月珀麗灣不少業主願劈價一成以上，刺激交投增至約9宗，已超越上月全月6宗水平，屋苑近期兩房戶已失守400萬元，如本月易手的21座中層E室，劈價後成交價僅395萬元。