「雙非」家長轉買為租

金龍地產陳民傑稱，上述內地家庭客因孩子留港上學，原意以400萬元物色粉嶺區物業，但感近日市況轉差及稅項太多，決定轉租，見業主願減租1,000元，即以每月約1萬元，承租上述花都廣場三房戶，單位建築/實用面積約707/559方呎，建築/實用呎租約14.1/17.9元屬市價。

外地租客需求續增，中原陳凱超稱，西灣河嘉亨灣5座高層F室，獲韓籍租客以每月約1.98萬元承租。其他港島藍籌盤租務亦旺，該行張光耀稱，鰂魚涌太古城本月錄逾25宗租賃成交。香港置業林文奇稱，北角城市花園本月暫錄約4宗租賃個案，其中3座中層H室以月租約2.7萬元租出。

寶明苑呎租貴過私樓

公、居屋租市更旺，世紀21富山何美英稱，黃大仙公屋鳳德邨紫鳳樓低層22室，獲租客以每月約8,800元承租，較前租約調升逾17%，建築/實用呎租16/19.8元，以○八年購入價計，租金回報率逾7.5厘。

世紀21將軍澳曾惠玲稱，將軍澳居屋寶明苑A座低層1室以每月7,600元租出，建築呎租近27元，高於區內多個私人屋苑，如將軍澳中心現時建築呎租約21至22元。

中小單位料漲租半成

仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平稱，首季本港中小型住宅租金續升，料全年升約5%，而首季豪宅租金跌約1.2%，料次季續錄5%以內跌幅，第三季開始見底回升，全年有機會升約2%。

在租務需求帶動，收租客無懼雙倍印花稅再入市，美聯姚潤淇稱，馬灣珀麗灣3期23座高層B室，獲投資者以約623萬元低市價5%購入，買家須付40.6萬元雙倍印花稅。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊昨日至傍晚再錄至少兩宗買賣。市場指該屋苑本月暫已累錄約30宗成交。另市傳沙田第一城本月亦錄逾20宗成交。

近日市場租務成交個案

花都廣場三房戶

‧內地家庭客轉買為租，月租1萬元，建築/實用呎租14.1/17.9元

嘉亨灣5座高層F室

‧業主減租10%，獲韓籍租客以每月19,800元承租，建築/實用呎租29.4/39.8元

名城1期3座南翼中層A室

‧月租18,200元，建築/實用呎租20.2/26.8元，單位租金回報率約3.2厘

寶明苑A座低層1室

‧月租7,600元，建築/實用呎租26.9/35.7元，呎租高於同區多個私人屋苑

資料來源：各代理行