長實：新例無礙推盤

趙國雄接受本報專訪時表示，今年政府對樓市「做嘢多咗」，如早前推出雙倍印花稅及收緊樓按成數等，發展商難免會「難做咗」，但集團對本港經濟前景及樓市仍具信心，維持今年售樓成績創新高目標，即使一手銷售例將生效，集團仍積極部署推售今年頭炮新盤國瑞路項目。

樓書製作時間倍增

他透露，集團已為國瑞路項目（暫名昇柏山）準備符合新例要求的全新樓書，但因預售文件仍待批，集團要等預售文件及其附帶條件批出後，才可加入所需資料製作最終版本樓書，而是次剛巧碰上新例快將生效，估計由取得預售文件至完成樓書製作的時間將拉長，由以往一般僅約兩星期倍增至約一個月，若該盤本月獲批預售，最快下月可開售。

對於市場擔心新例生效後新盤市場可能出現真空期，他認為，立法確實令發展商「功夫」增加，大發展商會有優勢，成本一定增加，但並非大負擔，相信個別銷售中樓盤可趕及本月二十二日左右發布新規格樓書，故未必出現售樓真空期，部分樓盤則可能暫時「抽起」，市場選擇會減少，但隨着新例生效，情況會明朗化，發展商會重新積極推盤。

他指出，以集團為例，目前僅餘長沙灣一號‧西九龍約15伙貨尾待售，相信為最少貨尾量的大發展商，希望本月二十九日前可沽清，加上為免造成新舊版本樓書並存的混亂情況，該盤不會於月底前發布新版樓書，新例生效後再作部署。至於新盤全面進入實用面積年代，相信市場需一至兩年時間才完全適應。

兩房單位比例大升

他又說，集團早年洞悉本港人口結構轉變，大家庭數量正減少，開則時刻意着重兩房、三房戶比例，故今年開售新盤將主打兩房、三房戶，有別近年主力銷售大盤大圍名城及將軍澳日出康城各期主打三、四房大宅的情況。

資料顯示，荃灣國瑞路項目（暫名昇柏山）兩房、三房戶比例約60%及40%，荃灣西站七區項目（暫名環宇）則約30%及50%為兩房、三房戶。