本港近日天氣乍暖還寒、陰霾蓋地，令人頗感不適，可是住宅物業市場的陰鬱情況比這更不堪。自從二月下旬港府推出雙倍印花稅和收緊樓按的加辣招數，銀行跟進調升按揭利率後，樓市氣氛頓時逆轉，買賣宗數顯著減少，催使樓市提早進入寒冬。
綜合市場資料，過去兩個月，五十個指標屋苑的租賃宗數遠超買賣宗數，租賃與買賣的佔比擴大至八二開，即租賃宗數佔整體成交比重達八成，創有紀錄以來新高，對比○八年金融海嘯後，租賃佔總成交的比例約為六成，現時樓市買賣交投凋零之慘烈，可想而知。即使周末買賣略有回升，但仍然距離正常水平甚遠。
港府推出加辣招的原意，是希望樓價適度回落，減少市場價格泡沫成分，以免重蹈九七樓市泡沫爆破覆轍，再次對本港經濟構成重大衝擊。其用意雖佳，也是順應市民的訴求，但政策絕不應形成買賣活動急凍的結果。從實際情況看，樓市買賣呈現膠着，政策錯配的弊病似乎又再出現。
須知樓市是經濟結構重要成分，樓市萎縮，經濟絕難好景，以本港經濟偏重樓市和金融的畸形結構而言，樓市不濟的影響只會更深遠，受打擊的不僅是物業發展以及地產代理等直接相關行業，其他如建築裝修、律師會計、銀行按揭等業務亦會相應減少，影響的從業員人數，隨時數以十萬計，對實體經濟增長構成壓力。
諷刺的是，港府推新辣招想令樓價回落，樓價只是偏軟，並沒有出現較大幅度調整，即使H7N9疫情開始蔓延，對本港樓市構成一定隱憂，但衝擊力似乎與○三年沙士一役差距甚大。究其原因，相信是業主吸收過沙士一役的教訓，明白樓價當時大跌後，其後升幅亦急，現階段毋須自己嚇自己，心急割價求售，況且在新辣招推出後，業主賣出物業再買入，除非是自住用途，否則成本大增，亦會令業主放盤時更審慎，形成放盤有限，樓價守穩的局面。
事實上，新辣招推出後，銀行對住宅物業的估值暫無太大變化，證明銀行業對樓市前景未算太悲觀，反映樓價在現水平有一定支持。其中很重要的因素，相信是租賃需求大增，令租金走勢平穩，相對其他投資工具，買樓收租依然是較穩定的投資，港府想樓價適度調整的如意算盤未必打得響。
加辣招推行以來為時尚短，如果現時作出調整，難免惹來政策飄忽不定的批評，但對樓市而言，價穩市弱並非健康的徵象，市場維持平穩的成交量，對各方才是最有利。
港府調整樓市的大方向應是加速增加住宅單位供應，維持市場流通，令樓價趨於平穩。若再繼續扭曲市場需求，只會令樓市更波動。