租金撐住樓價喘穩

綜合市場數據，今年起多個主要屋苑租賃交投遠超買賣，尤其過去兩個月，推出雙倍印花稅及提高按息後，趨勢更加明顯。利嘉閣研究部主管周滿傑稱，截至上月，50個指標屋苑租買比例升至近八比二，即租賃佔成交近80%，為有紀錄新高，即使是○八年金融海嘯後，租賃比例亦只佔約60%。政府連番出招後，市民觀望情緒更濃，即使以短租形式，亦選擇先租不買，推高租務成交。

租市需求強勁，業主寧願轉租亦不減價，是樓價在靜市不跌主因。理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓市辣招令後市變得不明朗，租賃成交增加，雖然近月買賣交投驟減，但相信樓價跌幅有限，除外圍經濟因素仍穩定外，租務需求增加等因素，亦是支持樓價不跌的主因。

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租金回報率重上4厘

事實上，部分屋苑租金仍續見攀升，美聯指出，上月百大屋苑一、二月份租金回報率約3.9厘，較去年九月出招前僅微跌0.2個百分點，而上月隨着平均呎租微升0.25%至約23.97元，推動租金回報率重上4厘水平。

以港島海怡半島、鰂魚涌太古城及康怡花園為例，一月時租賃交投仍只佔逾40%，但出招後，三月份租賃佔整體成交比例已同上升至逾88%，海怡半島本月租賃成交比例更高近94%，建築呎租較年初升約9.1%。中原王昭康稱，業主未肯減價，屋苑上月只錄約6宗成交，屬歷年新低，相反租盤被急速消耗，由上月約152個租盤，減至本月僅餘近130個。

至於今年租金累升約4.8%的太古城，該行趙鴻運稱，不少準買家因觀望後市而轉租，刺激該屋苑三月錄約67宗租賃成交，較同期買賣多逾7.3倍。即使買賣流通量最有保證的沙田第一城，今年亦由租賃主導市場，市場指出，買賣市場拉鋸，準買家觀望後市，上月該屋苑只錄約17宗買賣，但在準買家紛轉買為租下，期內租務成交錄逾50宗，較買賣多近2倍。

嘉湖周末成交13宗最旺

租金「企硬」對樓價有支持作用，二手買賣亦見回升，美聯表示，剛過去周六、日十五大屋苑按周上升約1.1倍至21宗，嘉湖山莊佔13宗最旺，該行黎燦強表示，該13宗買賣大多屬市場成交價，亦為該盤自去年二月後最多成交的周六、日。