港人內地抓銀有舖癮

潘生的投資是以三頭馬車前進，除炒舖外，亦會炒股及做生意。他於八九年炒股賺取第一桶金後，便開始風生水起，曾於股場獲利無數的他直言，「股市愈來愈難玩，家陣炒股的信心不大，反在內地炒舖就有把握！」

揀啱靚舖吸疊水租戶

本港商舖炒到癲，分分鐘連樓下街角「豆膶」咁大的舖位也值數百萬，為何潘生不進攻本地市場，反而到內地搵食？「香港物業炒到咁貴，政府又不斷出招，遲吓仲話進入加息期，商舖投資租金回報得番兩、三厘，遠不及內地舖位的利潤！平均計，其租金回報可達5厘以上，再加埋每年約10%的升值潛力，可賺逾15%回報！」

他舉例說，近年以1,800萬元（人民幣‧下同）買入內地一個地舖，便以每月15萬元租給一間內地銀行，扣除稅項等雜費過後，每月可淨袋近13萬元。另以750萬買入的舖位，也能以每月4.5萬元租予快餐連鎖店。

不少舖主均想吸引出名兼疊水的商戶，潘生明言選舖眼光要獨到，才可吸引大戶的招徠，「地點、人流當然是考慮因素，但店大欺客，客大欺店！儘

管我們只提供舖位，內裏的裝修布置全由客人自主，但門面是否光鮮企理，亦是關鍵之一。」

人脈最關鍵 唔熟唔食

不過，內地法律不及香港完善，在內地買舖會否缺乏保障？潘生坦言買過不少教訓，「以前曾在內地因合約問題打官司，最終卻成了無了期的拉鋸，惟有蝕錢收場！因此，內地商舖不能亂買，不少港人均成了盲頭烏蠅！」

他不諱言在內地做事要有人脈關係，才能夠事半功倍，比方說，如舖位外有郵筒豎立不利客戶出入，大可申請拆除，可見內地的買賣程序存有不少彈性，「家陣我只在廣州買舖，不會考慮其他城市。一來因為我在廣州長大，熟知當地環境需求，二來我在廣州有不少親朋好友，點都有個照應！」

潘生九二年開始投資內地舖市，但到○○年才開始獲利，期間曾經交逾數百萬「學費」，「我剛接觸這個市場，曾買下部分商場舖位，最終卻畀發展商食盡油水，自始我便學精，以後只買二手街舖！」

然而，街舖的入場資金大，動輒過千萬元，但他仍能一次過繳款，原因是在港與十多位朋友合資，「獨樂樂不如眾樂樂，多些朋友參與商舖買賣，既能集資，又可齊齊搵食，仲慳番唔少銀行利息！」

炒舖炒股 風險可中和

他笑指，炒舖是鹼性，炒股是酸性，兩者共用便可中和風險，何解呢？「炒舖是長線投資，每月回報穩定，即使○三年沙士爆發，當時租金回報僅打九折，相反炒股雖較進取但風險卻大，不僅受制於市場表現，一旦遇上科網股爆破、金融海嘯等更會損失慘重！」的確，股場上的風光猶如鏡中月、水中花，他曾於九七年大炒紅籌股獲利近二千萬，亦曾於金融海嘯時蝕逾數百萬而得到教訓，現時僅會維持百多萬的炒股資金，主要投資熱炒板塊，一見市況不妥便會立刻止蝕離場！

潘生經常穿梭中港兩地，對內地市況再清楚不過，他雖可投資A股，但對其前景並不樂觀，「A股易跌難升，不論是民企或是國企的透明度均低，難以給予投資者信心！」他寧把資金放在信心滿滿的商舖市場，儘管舖價大升特升，但他認為只要夠眼光，買啱舖位，其回報潛力仍夠「養三代」！

從不言休 進軍時裝

單靠商舖租金回報，已夠潘生「印印腳」歎世界，但他從不言休，現正籌組時裝生意，在港專賣牛仔褲。其實，除在內地投資商舖外，他在港亦擁有小量舖位。繼早前入股六福證券在深水埗經營證券生意外，現正打算在時裝市場大展拳腳，當他被問到為何會捨易取難，不直接出租舖位賺取租金收入？他直言：「未試過，我係唔會心息！」

舖位貨源萬事俱備

面對不熟悉的時裝界，如何發圍？原來他有朋友在內地設牛仔褲製衣廠，能以較低成本取得商品，「貨源上可省下不少支出，加上自置物業的優勢，這個時裝店實有發展空間，惟仍欠人才為舖頭打骰，現正搵緊合適人選！」看來，目前是萬事俱備，只欠東風！

內地買舖貼士

•揀二手街舖，勿選取商場舖，避免發展商蠶食回報收益

•睇地段及人流，尤其偏好廣州商業區，料其發展潛力大

•廣結人緣，可助了解內地的物業買賣過程，簡化不必要的程序

潘生小檔案

職業：準時裝店老闆

炒舖年資：逾二十年

每年回報率：逾15%