工商買賣季跌16%

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成稱，政府今年二月出招，已預計首季工商舖買賣會下跌，期內工廈物業成交嚴重萎縮，成交不逾2,400宗，按季跌逾32%。鑑於準買家還價每每達20%，業主不肯割價沽貨，拉鋸情況明顯，料本季整體工商舖成交量再跌一半，只有約2,400宗。

業界提五建議救亡

黃氏續稱，該公司暫時未有同事大規模自然流失，不過，市場僧多粥少情況將愈趨明顯，難以養活近8,000人，現提出5項建議，包括寬免地產代理牌費一年、放寬工商舖按揭成數返回五成，及豁免持貨兩年以上業主可退回雙倍印花稅等。

大刁成交額月瀉91%

物業成交額愈大，雙倍印花稅影響愈深，綜合韋堅信測量師行及市場資訊，今年一月逾億元大額工商舖買賣約29宗，涉資逾72億元。而農曆新年傳統淡季未有降低買家入市意欲，二月份該類大額成交有約34宗，涉及金額突破98億元。

不過，三月份買賣急轉靜，期內只錄約6宗大額成交，涉資僅8.6億餘元月挫逾91%，故首季該類大額買賣最終僅約69宗，涉資約179億元，金額較去年同期僅升約10%；而去年首季金額按年曾升逾1.2倍，反映今年首季明顯遜色。

綜觀首季，最矚目單宗買賣為南豐或有關人士，二月中以約29億元出售旺角亞皆老街113號全幢商廈，為九龍區歷來最大單宗成交額個案。

韋堅信測量師行許偉國認為，政府今年二月推出雙倍印花稅，增加入市成本，拖累市場氣氛，導致三月份逾億元大額工商舖買賣驟跌。由於一及二月份大額成交旺丁旺財，故上季涉資仍可近180億元。

科達地產主席湯君明認為，樓市最壞時候未到，目前仍不是「撈底」好時機，預期本季成交仍淡靜。