「港人港地」出價難進取

韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，將軍澳限量地做價有下調趨勢，相信發展商已就樓市政策及最近市況進行評估，加上兩幅地皮位於新發展區，周邊配套未必可如期配合，估計財團對兩幅「港人港地」地皮出價不會太進取。

上限估44億 每呎五千

上述啟德第1H區1號地盤及1H區2號地盤兩幅限量地，首次加入「港人港地」條款，規定在批地起計三十年內只能售予香港永久性居民，而出售章程亦顯示，政府不保證相關道路工程可如期明年第四季完成，目前最高估值共約44.01億元，樓面呎價最多約5,000元。

而兩幅啟德地為上年度政府推出最後兩幅地皮，據地政總署資料，連同加油站及物流用地等，上年度政府已批出30幅土地，庫房暫進帳約621.8億元。

賣地收益料年縮4.8%

連同上述兩地，上年度全年將批出32幅地皮，總成交金額料達約665.81億元，估計最終數字不會有太大落差，故將較一一至一二年度批出39幅地及涉額約699.08億元，分別減少約17.9%及4.8%。