疫市殺價 叫劈兩成

淘大400萬壓到330萬

全港30大屋苑中，有19個睇樓量按周報升，其中奧運站柏景灣、維港灣等都按周升兩倍。另城市花園、海逸豪園、沙田第一城等亦升20至30%不等。曾於○三年受到沙士「蹂躪」的牛頭角淘大花園，睇樓量亦飆升五成。

該屋苑曾有過沙士歷史，反而令部分想「執平貨」的買家「借題發揮」，到屋苑搵業主壓價，惟暫未有業主「就範」。利嘉閣莊雅琁稱，有買家屬意上址P座中層一個兩房戶，並與業主議價中，業主叫價400萬元，買家原打算388萬元承接，但自上周禽流感的新聞增加後，買家即「大手壓價」，還價330萬元；但業主有感疫症尚未在港爆發，未有讓步，雙方陷膠着。

將軍澳屋苑亦出現買家借疫症消息壓價，美聯黃少明稱，新都城及將軍澳中心，有五成議價中的個案，都有買家以禽流感疫情隨時如「沙士翻版」等理由，要求業主減價才肯繼續「傾落去」，不過，暫時大部業主都未有動搖。過去一周成交復甦的鰂魚涌康怡花園、南豐新邨，亦有類似情況。

四小龍睇樓反跌兩成

不過，有個別地區屋苑，睇樓量逆市下挫，利嘉閣程尚傑指，鄰近家禽批發中心的長沙灣四小龍（宇晴軒、碧海藍天、泓景臺及昇悅居）睇樓量逆市跌兩成。他指出，內地疫情消息傳出，對睇樓客有心理影響。他稱，除泓景臺本月錄零星成交外，其餘三個指標屋苑本月仍未發市。

過去一周屋苑成交量，仍比三月冰封期理想。康怡花園上周有3宗成交，是三月全月總和。另鰂魚涌南豐新邨僅上周已錄得2宗成交，比上月總成交多1宗。將軍澳中心及滙景花園上周分別錄3宗及2宗成交，已追平三月交投。綜合上周30大藍籌盤共錄48宗成交，較前周約21宗，按周升逾倍。

荃灣綠楊新邨昨日連錄兩宗低市價成交，利嘉閣李國輝稱，其中J座中層03室兩房單位，原叫價約430萬元，最後售405萬元，低市價近6%。他指屋苑二手成交冰封已久，業主又見禽流感殺到，睇淡後市下即割價止賺離場。他續指，綠楊新邨本月暫錄3宗成交，超越上月全月兩宗買賣個案。

另新盤銷情一般，昨日主要新盤僅售出逾十伙，資策（00497）銅鑼灣yoo Residence，兩日累錄售近30伙，有高層一房戶以逾2,000萬元售，成交價料貴絕全港一房戶。

準買家睇死樓價跌：冧逾兩成才入市

鄺太：「禽流感H7N9殺埋身肯定對樓價有影響，估計樓價跌逾兩成會入市，購入單位收租。雖然現時物業投資限制多多，但收租始終是一項穩陣的投資。」

啱價會買嚟自住

吳先生：「疫症若在港爆發，本港經濟勢必受到拖累，樓市料難獨善其身，尤其現時樓價過高，回落是遲早的事，由於自己是自住，只要負擔得起，也會把握樓價回落入市。」