雄運當頭：內房已消化政策因素
上月底為「國五條」細則出台限期，現時已有35個城市公布今年樓價目標，均以維持穩定為主，漲幅低於當地人均可支配收入實際增幅，並不是早時傳出的限價令（深圳一度傳出今年房價高於去年），相信市政府並不希望樓價下滑。
多個市政府未有詳細交代新「國五條」中影響最大的二手房交易20%所得稅，及有關收緊第二套房的信貸政策。有個別城市更指，若未能確認原先買入單位的價錢，則繼續按交易額1至2%徵稅。整體來說不算嚴厲，特別是二線城市。個別地方的文件十分簡略，細節以數百字輕描淡寫，實行上有政策、下有對策。
北京的細則最為嚴厲，未婚或已離婚人士不可購買第二套房，在可確認樓宇成本的情況下收取20%二手交易所得稅，持有物業超過5年則可免收此項稅款。
「國五條」細則出台，整體來說並不嚴厲，短期政策的不明朗因素已消除，內房板塊為今次調整浪中最早下跌的板塊之一，折讓已大，現水平已可以買入。
英皇證券研究部執行董事 杜冠雄（作者為註冊持牌人士）