綠悠雅苑上車風險增
超額逾50倍的政府資助房屋青衣綠悠雅苑，即將於下周揀樓，但該樓花項目自去年底開價至今已經歷「六辣招」及加按息，現時上車客若考慮以九成樓按入市，入場門檻月入較前上升15%至逾2萬元，而項目佔約5%單位因樓價逾475萬元，已超出壓測下供款上限，準買家需多付首期才可入市；市場人士亦指出，樓價已有下行迹象，料入市風險會顯著增加。
綠悠雅苑快進入「揀樓」階段，但政府連環出辣招，多家主要銀行更於上月將新做樓宇按息調高0.25厘，加上二月底推出的「六辣招」中，將壓力測試由加2厘調升至加3厘，令買家供樓壓力大增。
以項目入場費約245.9萬元計，以九成按揭及三十年還款期入市，加息及新壓測要求下，按揭息率為2.4厘加3厘，供款不可超過月入的六成，入場月入要求即由約17,930元提升至約2.07萬元，當中未包括有機會需付的按保費用。
至於兩人或以上準家庭買家，入息上限4萬元計，舊的壓測下以上述相同九成樓按條件入市，項目所有單位都可以負擔，包括最高定價為515.2萬元單位，不過新壓測下，同樣借九成最高可購現價單上約474.2萬元單位，現價單中已有近50伙超過供款上限，準買家惟有自行多付首期才可入市，同時入場費月入要求亦相應提高。
樓市若大跌 估值難到價
全城二手交投被冰封，樓價已經開始轉跌，個別銀行估價表現亦較為審慎，近日個別銀行網上估價回落，部分跌幅更達約5%，由於綠悠雅苑只提供建築期付款辦法，若樓價大幅下跌，更會出現估價不足情況。
房協發言人稱，由於項目申請人設資產及入息限制，相信大部分買家都需要申請樓按，項目只提供建築期付款辦法，詳情會於日後公布，讓準買家有更多資料作為參考；但樓價是存有升跌風險，不是市場能預測的，故買家入市前應考慮風險。
青衣區上月買賣創新低
他又指出，項目不設回購，開價亦不會調整，目前已與十多間銀行最高可作九成按揭保證，除非期內樓價大跌，否則相信折讓可減低樓價跌幅，如未來買家因樓價下跌而有上會困難，料屆時會有相應措施，但要由政府決定，因該盤屬政府項目。
有青衣區代理稱，上月份青衣區，連同私樓、居屋及公屋只錄得約25宗買賣，已創歷來最低，個別業主叫價態度已回軟，以翠怡花園兩房園景單位為例，出招前做價曾高達350萬至360萬元，但同類高層戶業主減價至約338萬元沽貨，期內樓價跌約3.4%。