擴地積比 供應倍增

然而，有測量師擔心區內交通未能負荷。增密度亦會影響地價，估計地皮呎價隨時「唔見四成」。

個別「谷大」1.1倍 最誇

上述沙田九肚第56A區的沙田市地段第578、579及563號3幅豪宅地皮，原屬上年度賣地計劃地皮，惟去年九月地政總署以草擬特別章程為由，突然抽起有關出售章程，令市場揣測或會納入更多發展限制，而「謎底」終在昨日解開。

據該署剛公布最新出售條款，3地發展密度同時獲大幅調升，整體樓面由原先共約44.6萬方呎，爆升約81%至約80.7萬方呎，以每伙面積約1,000方呎推算，新增樓面可額外提供逾360伙供應。而政府早前亦曾增加將軍澳南4幅住宅地的地積比率，令可建單位共增加433伙。

上述九肚地皮以沙田市地段第578號地盤樓面增幅「最誇」，地積比率由約0.9倍大手調升至2.1倍，最新總樓面約35萬方呎，較先前激增約1.1倍，高限亦增加18.5米，至主水平基準以上155米。

測師憂累地價勁縮4成

另外兩幅沙田市地段第579號及563號，地積比率則由約0.5及1.5倍，調升至0.9及2.1倍，總樓面增約76.2%及40%，至約32.3萬及13.4萬方呎。

對於九肚地密度「加到盡」，測量師均認為會影響地價，第一太平戴維斯陳超國認為，本港土地供應緊張，地皮密度太低會浪費資源，選取適合土地增地積比率屬好事，但相對地樓面地價或會降低，預計呎價有機會「賣平」一成至四成。

至於高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦稱，上述3幅九肚地皮發展密度被調升，區內交通網絡未必能夠負荷，加上較具價值的洋房數目亦會因而減少，變為更多中低密度住宅發展，故地價亦會「無咁貴」。

市場人士指出，由於3幅土地可售樓面大增，故即使呎價回落，對庫房收入不會構成影響，以樓面呎價8,500至1萬元計算，3地總值共約68.6億至80.7億元。

發展商認為密度增未對該區前景構成影響，新地（00016）副董事總經理雷霆表示，九肚地皮調高密度後，仍屬低密度發展，看不到會造成影響，相信該區日後仍會逐漸發展成豪宅區。