將軍澳南地樓面呎價料5千

新地會地勢入標

上述將軍澳第65C1區限量地為年初獲城規會放寬地積比率的其中一幅地皮，現時可建總樓面約56.9萬方呎，其中住宅樓面佔約49.5萬方呎，限建不少於655伙，其餘為商業等用途。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然政府近年不斷推出壓抑樓市措施，然而賣地成績並不算差，其中成交呎價相對遜色的地皮，已是上月中批出的何文田「百億地王」，故估計上述限量地樓面呎價可達約5,000元。以此計算估值約28.5億元，為市場上限。

事實上，區內地皮呎價從未突破5,000元關口，故該地皮有機會成為區內地王。資料顯示，過去三年多將軍澳南一共批出共9幅地皮，除了首幅於一○年二月由新地拍賣投得的將軍澳第66B區地皮，即天晉一期現址，其餘8幅均由政府主動推售，成交樓面呎價介乎約3,810至4,929元。

至於將軍澳南地盤勢力分布，原則上是「天下三分」，其中新地是區內擁地最多發展商，已先後投得其中4幅；至於會德豐地產亦取得兩幅；至於嘉華國際亦分別以獨資形式，以及與信置（00083）合組財團先後投得兩幅，相信上述財團有機會藉此進一步擴大勢力範圍。

屯門地估6147萬

另同日截標還有屯門虎地第52區住宅地，該地皮規模較小，總樓面僅約13,660方呎，張翹楚認為，地皮位置不算太好，附近有多條道路圍繞，不過考慮到地盤規模細，估計樓面呎價仍可達約4,500元水平。折合估值約6,147萬元，亦為市場上限價。