寶龍目標 收租佔盈利兩成

截至去年底，寶龍於長三角及福建省等地共經營十三家寶龍城市廣場，年內實現租金和物業管理服務收入為5.08億元（人民幣‧下同），按年大增78.9%，「過去增長主要是量的變化，而質的變化相信於明年底」。許華芳接受專訪時指，一一年寶龍新開六個購物商場，由於新開業關係，租金水平一般較低。「要租金理想，在商場規劃、整體裝修及租戶組合，以至管理服務已下相當工夫」，許氏預期，隨着這些租約在一四年底陸續到期，租金收入可再增加。

未擬分拆商場上市

現在寶龍最關注提升資產質量及效益，至於會否分拆商場上市，許華芳稱言之尚早，但他透露寶龍的形象至一五年會有很大轉變，「成為半隻收租股」，目標於三至五年後租金收入可佔盈利兩成。

許華芳稱，計劃今年新增三個商場項目，分別於上海、福建及天津，未計地價投資額料約10億元，目標今年底租金收入達7億元。目前公司所持商場主要面向中端消費層面，未來不排除發展中高端商場，以及休閒商業，冀明年有進展。

其實物業銷售仍是寶龍主要收入來源，早前受調控影響而減價的項目，已於去年入帳，以往公司在物業銷售毛利率達逾五成，料今年毛利率將維持去年水平。至於今年樓市政策走向，許華芳認為上半年以落實執行為主，下半年相信不會再出招，但明年政府將對近年先後疊加的政策進行梳理。