啟德兩地急推配套未完善
破天荒引入「港人港地」條款的兩幅啟德發展區限量住宅地皮於昨日招標，地皮出售章程除加入落成單位只能售予香港永久性居民等條款，並表明地皮毗鄰相關道路工程，不保證可如期在一四年第四季內完成，反映政府為短期增加供應，新發展區道路網未完成前亦照推地；業界認為，財團出價會反映有關風險，兩地最高估值共約44億元。
道路網未必如期完工
啟德兩幅地皮出售章程資料顯示，啟德第1H區1號地盤及1H區2號地盤兩幅限量地，批地起計三十年內只能售予本地居民，出租單位租約期不可超過五年，租客亦不可預繳超過一年的租金，兩地同於今年五月三十一日截標。
兩地限建不少於545及600伙，住用樓面約40.99萬及45.28萬方呎，高限最高為主水平基準以上110米，其中10%住用樓面須作樓高3至6層的低密度住宅發展。高緯環球張翹楚預料兩地皮可提供共約29座面積約3,000方呎洋房，其餘高密度大廈單位面積約690至700方呎。
由於地盤位處新發展區，發展存有較大隱憂，出售章程亦有風險披露，其中預計有關道路工程可望明年第四季完成，但不保證一定如期完成，政府沒有責任承擔因工程延誤而令財團構成的損失等；而兩地皮預計落成日期為一八年九月底。
財團出價或考慮風險
韋堅信測量師行林晉超認為該區未來規劃不俗，但目前配套並不完善，財團出價會考慮相關因素。