新地41億奪兩地

地政總署發言人表示，中央投標委員會已授權地政總署將上述沙田九肚第56A區B2地盤豪宅地，及前北角邨西面部分酒店地批予出價最高投標者，成交價14.2億及27.22億元，兩地中標財團均是新地。其中沙田九肚地早前接獲14家財團入標，不乏中資背景財團，包括越秀地產（00123）及雅居樂（03383）均有入標，同時吸引長實（00001）、新世界（00017）、嘉華國際（00173）及包氏基金或有關人士。

九肚地貴過何文田

新地副董事總經理雷霆稱，很高興投得沙田九肚地，該幅屬優質地皮，低密度並享海景，預計總投資額約30億元，部分單位將作洋房發展。是次成交呎價約10,884元，不但較估值上限高約8.8%，較本月中批出的何文田「百億地王」樓面呎價約10,233元，還高出約6.4%。

對於該幅土地以區內最高呎價批出，會德豐（00020）副主席梁志堅認為，該地為區內「最靚」，各個發展商有其策略，不過個人認為成交價合理。高緯環球張翹楚亦稱，樓市辣招對賣地市場影響有限，售價亦反映發展商對後市睇法不太淡。

此外，嘉華國際主席呂志和認為，近期本港樓價有所回順，但料未來樓價平穩，現時為置業自住好時機，炒賣物業則要審慎。公司現金超過70億元，將選擇性增加土地儲備。

是次為新地首奪沙田九肚地皮，而該區早前已先後批出4幅土地，樓面呎價由5,332元至10,551元不等，已在該區「插旗」財團包括信置（00083）、永泰（00369）、嘉里建設（00683）及尚家生活等。

沙田二手反應平靜

沙田九肚地二手市況則未有異動，美聯林養隆稱，昨開標後區內放盤業主叫價未見太大反應；事實上，九肚山二手市場買賣放盤向來不多，故樓價表現平穩，本月全區暫未錄二手買賣，而上月沙田小築雙號洋房售約8,738萬元，成交價創九肚山新高。