近日物業市場相當熱鬧，先有多間銀行陸續上調新做物業按揭息率，再有部分銀行下調樓價估值，令市場開始揣測樓市是否已臨轉角位。樓價後續如何，目前仍是未知之數。惟觀察近年樓價愈升，愈多年輕人認為上車「早好過遲」。筆者也是年輕人，能夠體會想要有自己空間的想法，惟置業是人生重要考慮，不宜低估相關負擔。
金管局早前發表半年度報告，提到住宅樓價在一二年顯著上升25.2%，較○八年底更升逾一倍。樓價急升令置業負擔能力持續惡化，金管局估計，價格收入比率於一二年底為13.4，已相當接近九七年的14.6高峰。有關數字顯示：目前樓價偏高；其次，未來供款負擔有機會上升。
供樓是一個長期承諾，目前供得起，未必等於日後亦同樣輕鬆，因為按息正處於歷史低位，未來上升機會肯定大於下行。以一個300萬元物業計，假設敍做七成按揭及30年供款，1厘按息與4厘按息的每月供款分別為6,754元及10,025元，差距近乎五成。
年輕人普遍仍處於職場起跑點，若現時供款已達臨界點，須注意如息率快速上升，或會令供樓變得相當吃力。
早前有內地傳媒報道，不少大城市的「房奴」，每月供款已超過收入的55%，甚至達七成！人生在世，除了「生」，還有「活」。筆者是一個興趣廣泛的人，喜歡彈琴繪畫，也愛品嘗紅酒。試想供款太沉重，令扣除供樓開支後的每月可支配收入太低，則生活就會變成只有工作與供樓，而且是一個長達二、三十年的過程！如果不想變成沒有生活的「房奴」，置業前必須為自己預留一點財政空間。
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