比墅月租唔使3萬

代理表示，樓市備受負面因素困擾，除買賣成交急凍外，租務交投亦未見暢旺，部分心急業主開始面對現實減租吸客，其中比華利山別墅1期湖景道一間雙號屋，建築/實用面積2,745/1,606方呎，剛以月租約2.95萬元租出，屬屋苑近兩年以來首度月租金額跌穿3萬元成交之餘，更較目前屋苑同類入場版細屋的市值月租金額約3.8萬元，足足低出超過兩成，折合建築呎租僅低見10.8元。

至於個別新入伙樓盤的租務放盤增加，但成交亦未算暢旺，代理估計，個別屋苑租金開始出現下調壓力，其中西南九龍御金‧國峯自二月中入伙至今，已錄10多宗租務成交，成交建築呎租全數在30元或以上，其中2座高層E室，建築/實用面積786/604方呎，成交月租約2.7萬元，折合建築呎租約34.4元，租金與鄰近九龍站上蓋豪宅擎天半島及漾日居看齊，目前該兩個屋苑的二手平均建築呎租約28至36元。

御金租盤350個 受壓

不過，有代理直言，由於御金‧國峯現有租盤已急增至約350個，市場競爭漸趨激烈，加上租務市場略見回軟，租金難免出現下調壓力，估計快將出現呎租低於30元成交，目前屋苑個別租盤每方呎叫租最低亦僅約27元起。

珀麗灣月租萬七 平8%

另中原透露，馬灣珀麗灣28座高層E室，建築/實用面積896/715方呎，剛以月租1.7萬元租出，低市價6至8%，折合成交建築/實用呎租僅19/23.8元。

不少業主開始減租吸客，該行說，天水圍栢慧豪園3座高層H室，建築/實用面積648/494方呎，業主原每月叫租9,800元，有見市況疲弱，最終減租至9,000元租出單位，減幅約8.2%。利嘉閣說，沙田御龍山6座中層A室，建築/實用面積1,167/908方呎，減租約3.3%至2.9萬元租出。