恒地農地夠建3.6萬伙

恒地管理層昨與分析員會面，被集中追問集團農地發展計劃，恒地表示，與政府仍在商討中，售予主席李兆基的農地只佔很小部分，售價會以合理市價定價，同時農地發展會按市況及集團策略進行。

證券分析員憧憬，捐贈行動會令恒地過去一直「僵持」的農地補地價「破冰」，與政府合作的土地有望獲完善公眾設施，有助加快恒地的農地發展，雖然相信不會在本年度發生，但短期或會有利股價。

最快周四開記者會

恒地業績披露截至去年底止，集團持新界區土儲約4,280萬方呎，為本港擁有最多新界土地發展商。報告又稱，行政長官承諾盡快推展「新界東北新發展區」三個地點及「洪水橋新發展區」，當中新界東北新發展區按先前規劃，可提供約533公頃可發展土地，其中房屋土地可興建5.38萬伙，為未來公私營房屋供應之重要來源；面積達790公頃的洪水橋新發展區，初步估計可提供超過400公頃可發展土地。

有關新界東北發展細節將於今年中公布，恒地說會配合政府政策，現時集團於這四個未來發展新市鎮，合共擁有土地約1,090萬方呎，初步估計，上述地皮可按一倍至三倍地積比率進行發展，若按平均地積比率兩倍計算，恒地該批土地可建樓面達2,180萬方呎，若按每個單位面積600方呎計算，可興建住宅單位約3.6萬個，承諾積極向政府爭取合理補地價。不過，恒地補充說，政府可能以現金賠償方式收回若干土地。

就恒地出讓農地建屋事宜，恒地發言人表示有待落實。政府消息則透露，建議已定細則，短期會將文件交予恒地，若進展順利，最快本周四會由恒地及政府聯合召開記者會，李兆基會親自上陣。

或先購80萬呎地皮

據了解，李兆基個人會先向恒地直接購入約80萬方呎東北區土地，然後政府以象徵式價格向李兆基購入，按地積比率約兩倍計算，可興建約5,000個面積約300方呎單位，估計平均每方呎未補地價農地少於1,000元，作價料低於8億元。

恒地一再標榜其新界區農地非常適合作住宅發展，認為項目成本低、貨源廣，土儲可供五至七年之用，成為恒地今後長線收益之重要支柱，強調每股資產淨值84.97元，恒地昨日收報50元。