定按乍旺 金管急摸底

金管局發言人表示，當局一直定期有與銀行溝通，以了解他們落實風險管理的情況，這是金管局一貫的監管做法。業界表示，銀行提供定按前，需與財資部商討，做好資金配對及利率對沖，料金管局的做法是防止定息若成為趨勢，中小型銀行會「焗跟」，但未能做好對沖，重演當年超低拆息按揭競爭後，資金成本上漲時「流血不止」的現象。

此外，中銀香港（02388）昨日起接受定按申請，首三至五年期息率為2.4厘，七年期為3厘。市場消息表示，由於利率上升風險已由銀行承擔，因此有關計劃不設現金回贈，罰息期為三年，期內提早償還按揭罰息為貸款額3%，定息期完結後，息率為最優惠利率（P）減1.95至2.6厘。中原按揭經紀資料顯示，過去十年P按平均實際按息為3.05厘，九四年有紀錄至今的平均息率水平為5.36厘。

中銀息誘 細行難跟

有中小型銀行按揭部主管表示，中銀香港定按計劃息率吸引，未來實際按息很大機會高過這個水平。他又稱，中銀香港擁存款及按揭市場優勢，容易做好對沖，中小型銀行難跟隨推出該水平的定按息率。

美國一四年加息機會增加，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，銀行針對加息疑慮推出定按，因定按息率與P按市場水平一致，反映銀行承做樓按取態依然積極。她又說，儘管加息預期漸強，但普及度不高，相信待市場對美國重臨加息周期的預期升溫，選用定按比例才會顯著增加。