租盤氾濫嗌低一成

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城買賣交投轉靜，部分業主轉租，加上一月旺市時入市買家陸續放租，令租盤較出招前增約20%至80個，追回二○一○年首推額外印花稅高位，個別業主有見及此已願平租，過往兩房戶月租曾達1.15萬元，但近日44座低層D室兩房戶，建築/實用面積410/304方呎，租客一次過付一年租，獲每月約8,500元承租，建築/實用呎租約20.7/28元，低市價10%。

沙田市中心租盤增五成

該行陳國良稱，沙田市中心現有約60條租盤鎖匙，較春節前增逾50%，為近兩年未見，個別業主為等暑期內地學生客，現更以短期租約放租。祥益袁思賢稱，屯門市中心七大屋苑現有約80個租盤，創首推額外印花稅後新高，租金因而下跌，已錄約10%跌幅。

世紀21奇豐梁榮貴稱，一月及二月馬鞍山買賣增加，完成交易後，業主放租單位，當中兩房戶租盤較農曆新年前增逾30%，租金同時回落，如新港城兩房戶月租早前達1.2萬元，近日4期K座中層戶減租約7%以每月1.1萬元租出，建築呎租約22.2元。

維景綠楊低市價租出

各區業主均減租，美聯溫倩稱，將軍澳維景灣畔租盤近100個，較出招前增約20%，個別業主願減租吸客，其中5座中層E室，一月底以每月1.6萬元放租，近日減至每月1.48萬元租出，建築/實用呎租約21.1/28.8元，低市價逾6%。

該行稱，土瓜灣翔龍灣1座低層G室減租1,000元，終以每月約1.2萬元租出，建築呎租約23元，減幅近8%；另荃灣綠楊新邨G座中層7室，以每月1.1萬元租出，低市價近一成。

太古城需求大 租金穩

港島藍籌屋苑方面，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城現有約250個租盤，約一個月增約15%，但由於仍有一定需求，本月暫錄逾45宗租務成交，故租金未有回落壓力。該行續稱，全港85個私人屋苑上月平均建築呎租約22.9元，按月升0.4%，但十大藍籌中有七個屋苑租金沒變幅或錄跌幅，藍田滙景花園按月跌最多4.4%。