銀主盤年底恐倍增

市場物業銀主盤曾於去年第四季勁減七成，但隨着市況逆轉，有市場人士預計未來會顯著增加。

拍賣行一口氣推7住宅

而環亞拍賣下周拍賣約27項物業中，就佔7個為銀主盤，全數均為住宅。

據了解，該批單位部分曾有多次按揭或抵押。其中以名家匯2座低層C室連露台單位及車位最大價；據註冊處資料，該單位曾承做多次按揭及抵押，而單位二○一○年時成交價約1,468.7萬元，建築/實用面積約1,456/1,070方呎，另車位購入價約69萬元，現連車位開價1,460萬元，合計低出約77萬元，而是次車位可分開出售。

至於是次開價最低的銀主盤為上水居屋彩蒲苑A座低層14室，建築/實用面積約525/394方呎，開價220萬元。

斷供情況無明顯增長

忠誠拍賣行吳志民稱，現時市場銀主盤源有約20多個，以財務公司推出的銀主盤所佔比例較大，而來自銀行的佔約10個，他稱，現時息口仍然低企，供樓負擔能力依然較高，暫未見物業斷供情況有明顯增加。

不過，有市場人士認為，樓市成交量銳減，隨着市況持續疲弱，樓價或愈趨向下，料直至今年底，市場銀主盤有機會增加一倍。

資料顯示，一九九七年金融風暴後為銀主盤數量高峰期，當時負資產數字龐大，業主資不抵債又無力供款，當時銀主盤一度達逾千個，直至二○○三年更受經濟積弱及沙士事件雙重打擊，當時銀主盤更累積逾4,800宗的超高水平，惟近年經濟向好，加上樓價飆升，銀主盤才顯著減少。

業主透過銀行招買家

永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全稱，除了客戶斷供或者資不抵債外，客戶亦會主動要求銀行放盤物業，以銀行名義簽訂買賣合約的均稱為銀主盤。

蔡爾全估計，市場不會出現斷供增加情況，因為按揭成數低，相信即使客戶低於市價放盤，仍足以償還銀行按揭貸款。現時的銀主盤，相信是業主透過銀行拍賣，吸引更多買家，因為銀主盤買家認為，在拍賣中能以低市價接貨。