新辣招的威力可謂驚人，出招未夠一個月，亢奮的二手樓市即陷入冰封狀態，尤其是長沙灣新盤減價搶客後，西九龍一帶屋苑三房戶交投更雪上加霜，加上息魔又殺埋身，近期陸續有「驚青」業主，面對現實降價出貨，雖然未致於大劈價，但至少價位回歸市價，且有商有量，為打算入市的換樓客，提供貼市的置業選擇。
地產代理表示，主攻大單位的長沙灣新盤劈價出貨後，西九龍一帶屋苑的三房戶市況最受影響，以鄰近的四小龍屋苑及曼克頓山為例，睇樓客少四、五成，其中前者本月只錄零星成交，三房戶更未發市。至於級數較高的奧運站屋苑，市況更慘淡，交投衰過金融海嘯。
雖然大部分放盤叫價仍硬淨，但可以見到開始有業主願議價，尤其是自住的業主盤，個別為求換樓套現，主動降價求出貨，不過價位最多回歸市價，估計受制於高雙倍印花稅及低成數樓按，三房業主要出貨或許要「將就」一下。
近期四小龍屋苑之一泓景臺、荔枝角曼克頓山、長沙灣豐盛居及奧運站帝柏海灣均現三房減價盤，其中最豪首選曼克頓山，不但會所級數超班，更可居高臨下遠眺維港海景；想揀四小龍屋苑中最大三房戶，近日現減價貨的泓景臺是不二之選；同區單幢精品住宅豐盛居則是銀碼最親民的減價盤選擇，700餘萬元有交易。至於奧運站帝柏海灣，鄰近大型商場及港鐵站，吃喝玩樂最就腳方便。
荔枝角一帶私人屋苑不算多，最大規模的美孚新邨屬老牌大型屋苑，雖然樓價較親民，但物業老舊，會所配套又不足，未必啱換樓客脾胃。想往得夠豪，首選與美孚新邨為鄰的最新指標豪宅屋苑曼克頓山，最煞食之處在於鶴立雞群的高度，住戶盡享區內難得一見的環迴維港海景，加上鄰近的港鐵美孚站坐擁兩鐵交匯優勢，交通方便。
另曼克頓山質素更是超班，除用料上乘，廚房、浴室選用國際名牌配套之外，更設有兩個豪華住客會所，設施包括15萬方呎平台花園、室內外泳池等，足不出戶盡享星級生活。
曼克頓山業主向來具實力，樓價有加無減，不過新盤劈價後，仍見減價放盤。港置許沛杰表示，5座中層A室海景戶，建築/實用面積1,159/896方呎，三房連主人套房加工人套房設計，特色是廳房同一座向，前臨海景，加上客廳接連觀景露台，感覺開揚舒服，出招前業主叫1,480萬元，近日減價20萬至市價約1,460萬元放售。
單位：5座中層A室
建築/實用面積：1,159/896方呎
最新叫價：1,460萬元
減價：20萬元
賣點：享環迴維港海景
長沙灣四小龍屋苑是西九龍新發展的中產聚居地，由碧海藍天、泓景臺、昇悅居及宇晴軒而組成的小社區，各屋苑豪華會所配套設施齊全，各自基座備有商場，日常生活自給自足。
想住四小龍最大的三房戶，不妨揀昇悅居旁邊的泓景臺，由於兩商場相連接，住戶往港鐵閘口毋須日曬雨淋，出入閘口不消十分鐘。該屋苑由七座大廈組成，是四小龍規模最大的屋苑，提供逾2,500個單位，雖然主攻兩房細單位，但仍有提供建築面積逾900方呎的大三房，實用率逾七成，是四小龍最大的三房戶型，景觀以望湖泊式內園為主。
港置鍾嘉欣表示，新盤劈價後四小龍屋苑市況觀望，本月錄得的零星成交全是兩房戶，三房戶承接乏力，故有大三房供應的泓景臺亦開始有五、六個放盤願意議價，其中3座中層G室大三房戶，建築/實用面積936/661方呎，原先叫950萬元，新盤劈價後減價70萬至880萬元放售，回歸市價水平。
至於剛放盤的1座低層G室三房戶，叫價840萬元，建築/實用呎價8,974/13,187元，是同類單位最平放盤。
單位：3座中層G室
建築/實用面積：936/661方呎
最新叫價：880萬元
減價：70萬元
賣點：社區配套自給自足
奧運站一帶屋苑是新興高尚住宅區，最大特色是有行人天橋將大部分屋苑、商場及港鐵奧運站連接，生活配套就腳方便，與毗鄰大角咀舊區相比，級數高尚得多。
想享受最繁華時尚的生活，首選柏景灣第二期的帝柏海灣，基座為區內大型兼人流最旺的商場奧海城2期，服裝店、戲院、超市、食肆、化妝品店有齊，消閒娛樂不假外求，加上經行人天橋步行不消十分鐘即達港鐵奧運站或旺角鬧市，屋苑鄰近又有巴士總站，交通四通八達。
家天下分行經理黎振傑表示，受新辣招影響，本月奧運站屋苑交投慘淡，市況比金融海嘯時期還要差，雖然大部分業主叫價仍硬淨，但偶爾仍有減價盤出現，如2座中層H室，建築/實用面積817/595方呎，實用率73%，是屋苑入門三房戶，連主人套房，最近減價30萬至920萬元放售，建築/實用呎價11,261/15,462元，是同類三房最平。
至於奧運站屋苑中最舊的維港灣，1座極低層三房戶，建築/實用面積869/647方呎，近日減價20萬至850萬元，且還有價講，是同類入門選擇。
單位：2座中層H室
建築/實用面積：817/595方呎
最新叫價：920萬元
減價：30萬元
賣點：消閒娛樂最就腳
長沙灣除了四小龍屋苑外，鄰近蘇屋邨、李鄭屋邨一帶的舊樓群內，近年拔起不少參天住宅，為分支家庭提供優質的置業選擇，其中走精品路線的保安道單幢住宅豐盛居，有別於區內主攻「的骰戶」的精品住宅。豐盛居每層五伙中有兩伙為三、四房設計，三代同堂換樓客至啱。
另外，雖然屋苑離港鐵長沙灣站稍遠，但地下設有酒店級住客大堂，加上基座設有豪華會所，設施包括25米戶外泳池，區內罕有，故向來深得換樓客歡心。
該類三、四房大戶，建築面積分別為811方呎及955方呎，實用率逾74%，戶戶有露台，高層遠眺西九龍及港島景致，惟屋苑規模細，管理費每呎逾2元，比四小龍屋苑為高。
豐盛居大單位放盤向來緊張，叫價硬淨，惟近期有投資者急出貨，將持有的中層E室三房連租約戶，由原先800萬元，在新盤劈價後大幅降至730萬元放售，以建築/實用面積811/603方呎計，建築/實用呎價9,001/12,106元，雖比去年中售出的同類單位遠高150萬元，呎價亦貼近四小龍屋苑，但銀碼屬近期西九龍減價盤中最親民選擇。
單位：中層E室
建築/實用面積：811/603方呎
最新叫價：730萬元
減價：70萬元
賣點：西九龍減價盤中最親民