潤置純利105億增三成

華潤置地(01109)昨公布截至去年底止全年業績,純利錄得105.68億元,按年30.13%,派末期息每股27.3仙。對於新「國五條」的推出,主席王印認為,與過去調控措施目標一致,政策主要是打擊投機活動,令樓市平穩發展,不過由於集團產品於早年已改變為面向剛需及首次置業客戶,料措施對銷售影響不大,並訂下今年570億元(人民幣‧下同)銷售目標,較去年實現銷售增長一成。

今年售樓已套137億

高級副總裁唐勇指自國五條出台後,市場新房銷售仍穩定,集團於三月的日均銷售額為1.8億元,較前兩個月平均日均銷售2億元相若。截至三月十日,潤地今年已實現簽約額為137.27億元,連同過去年度已實現銷售但尚未結算的簽約額524.68億元,有400.71億已鎖定將於今年內結算。

財務總監王國華指,扣除物業重估等收益,去年潤地的核心盈利為72.5億元,同比增長28%,惟去年住宅銷售毛利率就較二○一一年收窄2.6個百分點至36.9%。王國華解釋,主要由於產品結構出現變化,以及加快資產周轉率,令部分項目定價不高,又預期即使今年毛利率下跌,相信水平仍會優於同業。

王國華指,集團會將負債率不超過45%的前提下,定出每年的購地預算,計劃今年以150億至170億元買地,另外建安費用介乎273億至275億,稅務開支105億,行政費用等40億,利息開支預期21億至22億。王印又指,現時集團財政穩健,暫無發債計劃,亦無於本港買殼或分拆的考慮。