金朝陽中心 收入增32%
全球核心街舖最高租金的銅鑼灣，近年商用物業租金增長理想，該區羅素街金朝陽中心去年租金收入逾2.56億元，按年增約32%，當中一半租金來自6個地舖。有見及此，業主金朝陽（00878）月前拆售的霎東街銀座式商舖項目THE SHARP時，即使樓上29層樓面單日售罄，但仍然不肯出售項目地下至2樓舖位。
金朝陽昨公布去年業績，全年多賺58%至約33.3億元。該集團執行董事及財務總監劉金國表示，公司收入來源除出售住宅外，不少亦來自旗下收租商業項目。其中金朝陽中心出租率維持約99%，去年有約34%租約屆滿，樓上續租加幅逾12%，而樓下6個地舖升幅更達約1.5倍，帶動該廈去年租金按年升32%至2.56億多元。
THE SHARP街舖拒賣
劉氏表示，雖然內地旅客來港平均消費下降，但只屬某段時間而已，由於銅鑼灣一線街舖無新供應，業主毋須「平租」，故對區內零售租金前景有信心，以THE SHARP為例，雖然地下至2樓獲洽購，但集團都婉拒。
他指出，該集團上月提早成交的尖沙咀諾士佛臺10號全幢商廈，將來會考慮全幢變身作銀座式商廈；至於同系葵涌青山公路301至305號工廈重建項目，有機會於今年以樓花形式出售。
辣招無阻覓物業收購
對於政府頻出招，他認為，無疑會加重收購舊樓成本，惟收購屬集團本業，故未來仍會積極物色優質項目，而雙倍印花稅實施後，炒風驟減，利好樓市。
市場不乏逾億元大額成交。將軍澳維景灣畔商場一籃子地舖剛以約1.48億元售出，呎價約5,300元，中原梅景權稱，上述物業現分為13個舖，原業主柯姓投資者於○七年向太古地產購入上址及40多個車位，涉資約1.3億元，物業悉數先後售出，原業主約五年帳面共賺約3,400萬元，賺幅逾26%。
代理表示，旺角西洋菜南街一個由連鎖服裝店租用逾十年的地舖，面積約6,100方呎，獲連鎖金行珠寶店以每月約450萬元預租，呎租約730元，較現租金升逾36%。