何文田地賣116億
市區大型豪宅地皮矜貴難求，無損政府加辣招後截標的何文田常樂街豪宅競投反應，該地皮最終以高達116.8788億元賣出，成為政府歷來賣地成交價第二高地王，但平均每方呎樓面地價約10,233元，較多年前賣出的同區豪宅地低逾18%。市場人士指出，該地為本年度唯一「百億地王」，下年度由於出售的地皮偏細，故百億地皮有機會成為絕響。
地政總署發言人表示，中央投標委員會已授權該署將土地批予出價最高投標者。上述何文田常樂街與常盛街交界豪宅地，總樓面約114.2萬方呎，上周吸引6家發展商入標競投，終由嘉里建設（00683）獨資奪得。
嘉里建設表示，是次成交價符合市場水平，預料總投資額約170億元，初步計劃在該地發展9至10幢住宅物業，提供約1,600伙，大部分為兩房至三房間隔，單位建築面積約500至1,000方呎。
開售呎價最少萬七
地皮雖與市場最高估值約148.5億元仍有距離，不過是次成交價逾116.8億元仍符合市場預測，並取代一一年以116.5億元賣出的半山波老道豪宅地，成為政府賣地歷來第二貴地皮。
資料顯示，現時政府賣地售價最高紀錄，仍然是九七年以118.2億元賣出的小西灣填海區地皮，即藍灣半島現址。不過，相比一○年新地（00016）以樓面呎價約12,540元，投得的何文田佛光街與忠孝街交界豪宅地，售出的何文田常樂街地皮呎價只約10,233元，明顯低出約18.4%。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次批出的何文田常樂街地皮，雖然呎價較一○年批出的同區地皮為低，不過項目始終具有規模，加上涉及金額龐大，從正面角度看，將來出售呎價最少達約1.7萬至1.8萬元，呎價將較同區半山壹號約1.3萬元為高。
中原測量師行執行董事張競達表示，市區豪宅地向來罕有，發展商早前入標反應踴躍，成交價亦符合預期，反映發展商對後市仍持有樂觀態度。
區內二手議幅勢縮
該行續稱，何文田暫未錄得業主反價個案，但早前擴大議價空間的業主，相信會陸續收窄議幅。
至於下年度首季賣地計劃亦有何文田豪宅地推出，該地為何文田佛光街與常富街交界豪宅地，可建樓面約38萬多方呎，估值約46.5億元，規模上遠不及剛批出的常樂街地皮，至於預料價值最高的九龍塘聯福道地皮，估值亦約78.9億元，故上述常樂街地皮隨時成為「最後的百億地王」。