居屋好選宅：愉田苑近馬鐵環境靚

沙田鄰近城門河一帶的物業，居住環境優美，加上馬鐵通車後，改善了地區的交通，令區內居屋物業更受追捧。坐落該區的愉田苑和愉翠苑，均屬鄰近馬鐵第一城站的居屋，前者樓齡高約三十年，成交以自由市場主導，後者則屬較年輕的屋苑，現有放盤多為第二市場。

愉田苑乃本港早期發展的居屋，落成至今已有約三十至三十一年，以彈性十字一、二型設計，建有7座物業，單位量超過1,700伙，單位建築面積由約507至696方呎，設有兩房及三房戶型，實用率達約八成。

美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，該屋苑樓齡高，故成交普遍屬自由市場，惟二手盤源不多，現時僅有約6個，兩房戶於自由市場的叫價由330萬元起，三房單位於同市場叫價至少460萬元。

他續說，由於屋苑盤源不多，即使政府早前推出雙倍印花稅等壓抑樓市措施，業主叫價態度仍然強硬，普遍不願減價，令市場呈買賣兩閒局面，而愉田苑在最近兩個月還未聞成交。

同區愉翠苑以年輕取勝。愉翠苑曾爆出「短樁醜聞」，被發現地基及打樁工程存有連串問題，其中D、E座出現嚴重沉降需要清拆，原址並改建為一個小花園。

愉翠苑屬於康和式設計，由16座物業組成，建築面積由約670至944方呎，實用率不足八成。黃錦瀚說，屋苑折扣率高逾四成，因而鮮有自由市場成交，現時有不足20個放盤，大部分為第二市場，叫價由三百萬元起。

座數：7座

單位量：1,704個

落成年份：1982至1983年

自由市場建築/實用呎價：約6,100元

座數：16座

單位量：4,176個

落成年份：2001年

第二市場建築/實用呎價：約4,500元