馬鞍山自馬鐵貫通後，區內升值潛力大增。而馬鐵各站的屋苑各具特色，恒安至大水坑段的私樓屬臨海地段，三房戶型開則較大，銀碼並不便宜；烏溪沙則遠離市中心，環境清幽，惟出入不便。坐落市中心的馬鞍山站，密度較低的馬鞍山中心及海栢花園現時缺乏三房租盤，若讀者Ivan不計較樓齡較舊，可揀指標屋苑新港城及雅濤居，同樣貼近港鐵站及商場，三房戶月租分別14,000元及17,000元起步。
本人一家人居住九龍區，還有兩個月便租約屆滿，想物色一些交通方便、租金較平的新界區屋苑，馬鞍山會是首選。不過，我們對那區不熟悉，想住近港鐵站，有沒有租金相宜的三房租盤選擇？
讀者Ivan
新港城為馬鞍山指標屋苑，發展規模大，共分五期，居住密度高。
屋苑基座設有區內最大型的新港城廣場，而且屬於港鐵站上蓋屋苑，離站口僅約十分鐘步程，佔盡地理優勢，故租賃成交向來暢旺，平均每月可錄十宗。
世紀21奇豐助理區域經理黎健峰指出，屋苑提供不少三房單位，入門版的三房單位，租盤起步價月租約14,000元，建築/實用呎租約25/31元。
由於新港城坐擁交通優勢，租客種類繁多，由新婚夫婦至家庭客也有，現市場租盤供應充裕，放盤量約五十個，三房戶則佔十五個。
盤源選擇：5★
抵租度：4★
設施：5★
景觀：3★
交通：5★
以5個★為最高
雅濤居坐落馬鞍山市中心，離港鐵站稍遠，規模不大，僅提供兩座物業，樓齡約十六年，有近六成單位為三房戶型。因三房單位建築/實用面積由935/702方呎起，開則大，入場銀碼亦較高，惟呎租與毗鄰私樓相若，獲分支家庭租客捧場。
世紀21奇豐黎健峰續稱，雅濤居格局較新港城清幽，加上屋苑前方無高樓阻擋，僅得體育館及學校，中高層單位景觀開揚，近望棒球場、馬鞍山公園及吐露港多重景致，單位質素上乘。
三房戶建築/實用面積約935/702至1,060/785方呎，實用率約75%；屋苑向來少有租盤，租務成交疏落，平均每月約一至三宗，現僅有不足十個放盤，三房戶只佔四個，建築/實用呎租約21/28元。
盤源選擇：2★
抵租度：4★
設施：4★
景觀：5★
交通：4★
以5個★為最高
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