私樓售價升足成年

差估署資料顯示，今年一月私人住宅售價指數最新報231點，按月再升約1.85%，指數再創歷史新高，較九七年高位再高逾33.6%；其中實用面積1,075方呎或以下單位，整體售價升幅較明顯，按月升約1.9%。

按地區劃分，撇除成交量低於20宗類別住宅單位，九龍區面積約753至1,075方呎中型戶，平均呎價按月升10.48%最多，至13,708元；相反，新界區面積約1,076至1,721方呎大單位，平均呎價按月跌2.93%。

私宅租金連跌兩個月

租金方面，同期私人住宅租金指數按月跌0.53%至150.2點，連跌兩個月，其中九龍區面積約431至752方呎單位，平均呎租按月跌5.88%最多。

尖沙咀甲廈租金回落

另外，反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報121.95點（反映二月十一至十七日市況）創歷史高位，按周上升0.26%，該行城市大型屋苑領先指數按周升0.25%至121.27點；而九龍、新界東及西樓價指數同時向上。美聯稱，過去一及二月份全港一百個著名中小型屋苑，平均實用呎價累升約4.9%至9,089元。

至於非住宅物業，近月東九龍新建商廈成功吸走九龍客源，尖沙咀商廈租金高位回落，據差估署資料，尖沙咀甲級核心區商廈租金指數終止連升九個月勢頭，今年一月跌至177.7點，按月跌逾2.4%；同期上環及中區核心區商廈租金指數273.6點，按月升3個百分點，升幅約1.1%。

售價方面，核心區甲級商廈售價指數連升四個月，今年一月份報366.2點，按月升10.1個百分點，升幅約2.8%，一月份中區甲級商廈平均呎價約2.8萬多元。

踏入農曆新年前零售淡季，租金表現較遜，該署資料顯示，今年一月份，港島、九龍及新界三區的零售物業租金按月俱跌，跌幅介乎約13.8%至18.4%；而期內港島零售物業平均呎價錄5.4萬多元，按月逆市大升近37%。