「日本人買起紐約」教訓深

近年內地人紛紛「走出去」投資的情形,不禁令人想起當年日本人想買起紐約的歷史。早於上世紀八十年代,在美國經濟蕭條及日圓升值之際,日本人蜂擁至美國買樓,當中包括索尼(Sony)及三菱等日企爭相購買美國資產,惟最後不少鎩羽而歸。

一切源自於一九八五年《廣場協議》後的日圓升值,令日本工商業快速增長,而且資金不斷湧入日本股票市場及房地產市場。在一九八九年,三菱地產就大手筆以13.73億美元收購洛克菲勒中心的14幢辦公大樓,不過收購完成後,由於曼哈頓地產不景氣,三菱地產公司一直沒有利潤,加上其後日本股票及房地產市場泡沫相繼爆破,日本海外物業投資迅速萎縮。最後於九五年,營運公司宣布破產,令14幢大廈賣剩2幢,至○○年,洛克菲勒家族重新廉價買回該14幢大廈。

近年逾50%投資損手

此外,於○二年買下AT&T之37層摩天大樓、作為美國總部的索尼,亦因近年業務陷入困境,剛於今年一月以11億美元出售該美國大樓。有分析總結,日本於八六年至八九年對美國及歐洲的巨額物業投資均失敗,而近幾年日本在美的物業投資損失率亦逾50%。