新世界擬分拆酒店

年尾上市 料集資78億

投行消息透露，雖然新世界發展暫並未正式遞交上市申請，然而財務顧問已進行初步的上市諮詢工作，因為去年酒店的業務發展理想，同時預期今年繼續會有不俗增長，將會等待完成截至今年六月底止年度業績時，才遞交業績及上市申請，務求獲得最高估值。

消息又透露，因新世界酒店集團計劃未來五年最少投資超過80億元，因此預期集資額約達10億美元（約78億港元），相對估值可逾300億元，未來新世界酒店集團業務增長亮點，包括尖沙咀海旁新世界中心重建項目的酒店部分。

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新世界發展通告表示，未就分拆計劃向港交所（00388）遞交申請，對於那些資產包括在分拆實體中、交易結構、是否進行及何時進行分拆，還未有決定。

持15酒店 涉近七千房

新世界酒店集團業務截至去年六月底止，全年錄得收入近35.6億元，截至去年底止中期業績，錄得收入18.74億元，按年增加3.5%，佔集團總收入約7.6%。

現時集團在中國內地、香港及東南亞持有十五間酒店，合共有6,976個房間，當中在港酒店包括君悅、尖沙咀凱悅、沙田凱悅及香港萬麗海景酒店。

里昂：分拆無礙集團盈利

里昂認為，分拆酒店項目獨立上市，對新世界集團屬中性至正面影響，因為酒店業務發展需要大量資本開支，投資回報期較長，現時成為獨立融資平台，未來可獨自擴展環球酒店組合，該行更憧憬落實分拆之後，新世界發展會派發特別股息。

至於剝離酒店資產對集團盈利影響，里昂認為很有限，反而落實分拆後，新世界發展會更集中發展在港住宅、商業及收租物業，因此無損集團核心業務。

新世界發展截至去年底中期業務報告表示，去年六月至十二月，君悅酒店對集團酒店營運的貢獻顯著，營業額較二○一二年一至六月增加9%，兩家先後於二○○九年投入營運的尖沙咀凱悅酒店及沙田凱悅酒店，表現同樣理想。

當中尖沙咀凱悅酒店的入住率平均超過89%，平均客房價格較二○一二年一至六月增加5%，而沙田凱悅酒店入住率平均約85%，平均客房價格亦較二○一二年一至六月增加4%。

高盛報告顯示，新世界酒店資產的預測估值，截至今年六月底止，現正營運酒店資產淨值133.74億元，正在發展的酒店項目估值為80.25億元，合共約213.99億元。