旺角兩奀地啱中小財團

兩地市值共4.8億

政府在新增地皮中加入市區蚊型地，已成每年的「慣例」，上述旺角新填地街322及324號/上海街445及447號地皮，及豉油街與上海街交界住宅地，地盤面積合共亦不足1萬方呎。兩地皮初步估值共僅約4.8億元。

高緯環球張翹楚認為，兩地具發展潛力，其中新填地街地皮鄰近市區重建項目，長遠發展較理想，但地皮「太旺」亦會對發展帶來難處，加上鄰近娛樂場所，均會對旺角區住宅價格構成影響。

他估計，新填地街及豉油街地皮樓面呎價約6,000及5,500元以內，以商住用途地積比率約9倍計算，估值約1.5億及3.3億元，料吸引中小型財團或基金等競投。

兩地皮附近較具參考價值的住宅物業為荔枝角道百匯軒，對上一宗買賣成交登記為去年十二月該盤高層戶以590萬元售出，平均建築呎價約8,806元。

事實上，本年度政府新增的佐敦官涌街蚊型地，去年由當時首次參與競投官地的宏基資本（02288）以逾1.9億元奪得。